Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн урамшуулал олгох болон орон сууцны эзэмших эрхтэй холбоотой гэрээний үүрэг биелүүлэлтийн маргаан. Орон сууцны барилгыг буулган шинээр барих төсөлд оролцогчдын хооронд байгуулсан гурван талт гэрээ болон нэмэлт гэрээний дагуу хариуцагч компани нь нэхэмжлэгч нарт түрээсийн урамшуулал олгох, шинэ орон сууцыг эхний ээлжинд сонгох эрх олгох үүрэгтэй байсан боловч тодорхой хугацааны түрээсийн төлбөрийг олгоогүй, орон сууцны байршил сонгох эрхийг эдлүүлээгүй тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани гэрээгээр хэлцсэн түрээсийн урамшуулалыг олгоогүй, орон сууц сонгох эрхийг нь хэрэгжүүлээгүй тул түрээсийн урамшуулал болон захиалгын гэрээ байгуулахыг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нарт өмнө нь нөхөн олговор болон түрээсийн төлбөрүүдийг төлсөн тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй, мөн орон сууц сонгох эрх гэдэг нь өмчлөх эрхийг эхний ээлжинд шилжүүлэх тухай агуулгатай тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэх боломжгүй гэж үзэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагчийг түрээсийн урамшуулал төлж, захиалгын гэрээ байгуулахыг даалгасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн боловч шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсэгт хамааралгүй хууль заалтуудыг баримтлан дүгнэснийг засаж, хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулсан. Учир нь нэхэмжлэл нь талуудын хоорондын гэрээний үүрэг биелүүлэлтэд хамааралтай байсан тул Хот, суурин газрыг дахин хөгжүүлэх тухай хууль 24.1 болон Иргэний хууль 189.1-д заасан зохицуулалт нь энэхүү маргаанд хамааралгүй байсан тул тэдгээрийг хасах шаардлагатай гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талуудын хооронд байгуулсан гэрээний үүрэг биелүүлэлтийн маргаан нь тухайн төслийн зохицуулалт буюу Хот, суурин газрыг дахин хөгжүүлэх тухай хууль болон холбогдох бусад ерөнхий зохицуулалтын заалтуудаас хамааралгүй, зөвхөн гэрээний үндэслэлтэй байсан тул тэдгээр хууль заалтыг шийдвэрт үндэслэл болгон ашиглахгүй байх ёстой (Хот, суурин газрыг дахин хөгжүүлэх тухай хууль 24.1, Иргэний хууль 189.1).
• Нэхэмжлэгч нарын нэхэмжлэлийн шаардлага нь бусад ижил төстэй хэрэгүүдтэй нэгтгэгдсэн байсан боловч тухайн хугацааны (2024 оны 11 дүгээр сараас 2025 оны 06 дугаар сар) нөхөн олговор төлөгдөөгүй байгаа нь батлагдсан тул түрээсийн урамшуулал гаргуулах шаардлага үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 166.4).