Үйл явдал
Орон сууцны барилгын төслийн оролцогчдын хооронд байгуулсан гурван талт гэрээний хэрэгжилтийн маргаан — түрээсийн урамшуулал олгохгүй байх болон орон сууц сонгох эрхтэй холбоотой. Нэхэмжлэгч нар нь хариуцагч компанитай байгуулсан гэрээний дагуу түрээсийн урамшуулал болон шинэ орон сууцаас давхар, байршлаа эхний ээлжинд сонгох эрх эдлүүлэхгүй байгаа тул мөнгөн төлбөр болон захиалгын гэрээ байгуулахыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани гэрээгээр хүлээсэн түрээсийн урамшууллыг нь олгоогүй, мөн нэхэмжлэгч нарт сонгох эрх эдлүүлэхгүйгээр орон сууцыг бусдад худалдаж байгаа тул түрээсийн урамшуулал болон захиалгын гэрээ байгуулахыг шаардаж байна.
- Хариуцагч: Түрээсийн урамшууллыг өмчлөгчдөд олгох нь тухайн орон сууцаас гарч буй иргэдэд зориулагдсан нөхөн олговор байх ёстой тул нэхэмжлэгч нарт олгохгүй, мөн гэрээнд заасан "эхний ээлжинд шилжүүлнэ" гэдэг нь сонгох эрх биш, зөвхөн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тухай заалт гэж үзэж байгаа.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэв. Хариуцагч компани нь барилгын ажлын санхүүжилтийг бүрдүүлэх зорилгоор орон сууцыг бусдад худалдах тохиолдолд гэрээний 4.1.3, 4.1.5 заалтын дагуу нэхэмжлэгч нарт тохирсон хэмжээний орон сууцыг эхний ээлжинд санал болгох буюу шилжүүлэх үүрэгтэй байсан тул нэхэмжлэгч нарын давхар, байршлыг эхний ээлжинд сонгох эрхийг эдлүүлж захиалгын гэрээ байгуулах шаардлага үндэслэлтэй байна. Нэхэмжлэгч нарт түрээсийн урамшуулал олгохгүй байгаа нь гэрээний зорилго болон хүлээсэн үүрэгтэй зөрчилдсөн тул ойролцоогоор 17,6 сая төгрөгийн урамшууллыг гаргуулж өгөх ёстой. Мөн өмчлөх эрх шилжүүлэх хэлцэлд үндэслэлийг тодорхой зааж нотаатлах ёстой тул захиалгын гэрээ байгуулахыг даалгах нь Иргэний хууль 109.2-т нийцэж байгаа юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээнд "сууц өмчлөгчдөөс бусад орон сууцыг бусдад худалдах эрхтэй" гэж заасан байтал, хариуцагч компани эхлээд бусдад худалдаагаар борлуулж үлдэгдэл орон сууцыг нэхэмжлэгчид санал болгох нь гэрээний "эхний ээлжинд шилжүүлэх" гэсэн утгатай заалтыг зөрчиж буй тул нэхэмжлэгчийг эхний ээлжинд сонгох эрхтэй гэж үзнэ.
- Гэрээгээр хүлээсэн түрээсийн урамшууллыг олгохгүй байх нь гэрээний зохицуулалт болон талуудын харилцаанд зөрчил үүсгэж байгаа тул түүнийг төлөх үүрэгтэй.
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх хэлцэлд тухайн эрх шилжүүлэх үндэслэлийг тодорхой зааж нотаатлах ёстой тул захиалгын гэрээ байгуулахыг даалгах нь хууль ёсны үндэслэлтэй (Иргэний хууль 109.2).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух