Үйл явдал
Түрээсийн гэрээний дагуу орон сууц чөлөөлөх үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэлтэй маргаан. Төсөл хэрэгжүүлэгч компани болон орон сууцны өмчлөгчийн хооронд байгуулсан гурван талт гэрээний дагуу, өмчлөгч нь түрээсийн урамшууллаа хүлээн авснаас хойш орон сууцаа богино хугацаанд чөлөөлөх ёстой байсан тул хариуцагч орон сууцаа чөлөөлөөгүй байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч түрээсийн урамшуулал авсан атлаа гэрээний дагуу орон сууцаа чөлөөлөөгүй тул орон сууцыг чөлөөлөх үүргээ гүйцэтгэхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Гэрээний талбайн хэмжээ болон үнийн нөхцөлийг өөрчлөх хүсэлтээ бичгээр гаргаагүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх ёстой, мөн шүүхийн шийдвэрээр орон сууцыг захиран зарцуулж байгааг зөвшөөрөхгүй.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгэлсэн тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, гэрээний төрлийг засаж тогтоов. Гэрээний зохицуулалт нь ажил гүйцэтгэх гэрээ биш, харин худалдах-худалдан авах гэрээний шинжтэй тул Иргэний хууль 243.1 заалтыг хэрэглэх ёстой, учир нь орон сууцны талбай болон үнийн нөхцөлийг тохиролцсон нь худалдах-худалдан авах гэрээний шинж юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Орон сууцны талбайн хэмжээ болон үнийн нөхцөлийг тохиролцсон нь худалдах-худалдан авах гэрээний шинж агуулсан тул Иргэний хууль 243.1 заалтыг зохицуулалт болгон ашиглах ёстой гэж дүгнэв.
- Гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулах санал нь бичгээр илэрхийлэгдээгүй тул хариуцагчийн хүсэлтийг гэрээнд өөрчлөлт оруулах санал гэж үзэх боломжгүй гэж дүгнэв.
- Хариуцагч талын давж заалдах гомдол нь хууль зүйн үндэслэлгүй тул хангах боломжгүй гэж дүгнэв.