Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц хөлслөх болон худалдах, худалдан авах гэрээний харилцааг зохицуулах, мөн гэрээ дуусгавар болгосны дагаар төлбөр тооцоо хийх маргаан. Нэхэмжлэгч тал хариуцагчаас орон сууц албадан чөлөөлүүлж, ашигласны төлбөр болох ойролцоогоор 21,5 сая төгрөг гаргуулах, хариуцагч тал нь орон сууц худалдаж авахтай холбоотойгоор төлсөн 36 сая төгрөгийг буцаан авах, мөн засварын зардал нэхэмжлэх маргаантай.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал орон сууц худалдаж авах нөхцөл бүхий төлбөрийг биелүүлээгүй тул гэрээг дуусгавар болгож, ашигласны төлбөр болон орон сууцыг чөлөөлүүлэх шаардлага гаргажээ.
• Хариуцагч: Орон сууцыг худалдаж авах зорилгоор мөнгөн төлбөр хийсэн тул гэрээ хэвээр байгаа бөгөөд орон сууцад нэхэмжлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр засвар хийсэн тул засварын зардлыг нэхэмжлэх ёстой гэж сөрөг нэхэмжлэх гаргажээ.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хагасаж, сөрөг нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэгчийн шаардлагыг бүрэн хангаж, хариуцагчийн засварын зардлын нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон тул анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан, учир нь хариуцагч тал орон сууц худалдаж авах үүргээ биелүүлээгүй тул худалдах, худалдан авах гэрээ хэрэгжээгүй, мөн засварын зардлын баримт нотлогдоогүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч тал орон сууц худалдаж авах мөнгөн төлбөрийг биелүүлээгүй тул худалдах, худалдан авах гэрээ хэрэгжээгүй, мөн өмчлөх эрх бүртгэлээр баталгаажсан байх ёстой тул бүртгэгдээгүй гэрээг худалдах, худалдан авах гэрээ гэж хүлээн зөвшөөрөхгүй (Иргэний хууль 110.1, 243.1).
• Орон сууц хөлслөх гэрээ дуусгавар болоход хөлслөгч нь эд хөрөнгийг хөлслүүлэгчид буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 295.1).
• Хариуцагч тал орон сууцыг худалдаж авах хүсэл зоригоо илэрхийлсэн гэж үзэн засвар хийсэн боловч засварын зардал, баримт нотлогдоогүй тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгоно (Иргэний хууль 25.2.2, 38.1).