Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хамтран ажиллах гэрээ болон хэлцлийн дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайг шилжүүлэн өгөх үүрэг гүйцэтгэх эрх болон шаардах эрхтэй холбоотой иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч нартай хамтран ажиллах гэрээ байгуулж, түүний дагуу барилгын 1, 2 давхрын талбайг өөрийн нэр дээр шилжүүлэн авах эрхтэй болсон боловч хариуцагч нар уг талбайг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэн борлуулсан тул эд хөрөнгийг шилжүүлэн өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар хамтран ажиллах гэрээний дагуу тохиролцсон барилгын талбайг нэхэмжлэгчийн нэр дээр шилжүүлж өгөх үүргээ биелүүлээгүй, харин гуравдагч этгээдэд зарж борлуулсан тул талбайг шилжүүлэн өгөхийг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Маргаан бүхий газрыг өмчлөгч этгээд гуравдагч этгээдэд худалдаж шилжүүлсэн тул өөрт нь шилжүүлэн өгөх боломжгүй, мөн нэхэмжлэгч тал хөрөнгө оруулалтын үүргээ бүрэн биелүүлээгүй гэж үзэн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Энэ шат нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч тал маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр бүртгэлтэй байгаа эсэх, хариуцагч нар уг хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхтэй байсан эсэх нь нотлох баримтаар тогтоогдоогүй тул нэхэмжлэгч тал хариуцагч нараас үүргээ гүйцэтгүүлэх шаардах эрхгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч тал маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр бүртгэлтэй байгаа эсэх болон хариуцагч нар уг хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхтэй байсан нь нотлогдоогүй тул нэхэмжлэгч тал хариуцагч нараас үүргээ гүйцэтгүүлэх шаардах эрхгүй байна.
• Нэхэмжлэгч талын гаргасан нэхэмжлэлийн үндэслэл нь хариуцагч нар хөрөнгө оруулалт хийсний хариу төлбөрт барилгын талбайг өмчлөх эрхтэй гэж үзсэн боловч уг эрх бодитоор байгаа нь нотлогдоогүй тул шаардах эрх үүсээгүй гэж дүгнэв.
• Нэхэмжлэгч тал газрыг худалдах, худалдан авах гэрээг үндэслэн шаардлага гаргасан боловч хариуцагч нарын газрыг гуравдагч этгээдэд худалдаж шилжүүлсэн явдал нь нотлох баримтаар батлагдаагүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасны дагуу баримтаар нотлогдоогүй гэж үзэв.