2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хамтран ажиллах гэрээний дагуу барилгын талбайг шилжүүлэн өгөхийг даалгуулах иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар хамтран ажиллах гэрээ байгуулж, барилгын 1, 2 давхрын талбайг нэхэмжлэгчийн нэр дээр шилжүүлэхээр тохиролцсон боловч хариуцагч тал тухайн талбайг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэн борлуулсан тул нэхэмжлэгч эд хөрөнгийн эрхээ хамгаалахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар хамтран ажиллах гэрээ болон түүний дараах хэлцлийн дагуу барилгын 1, 2 давхрын талбайг нэхэмжлэгчийн нэр дээр шилжүүлж өгөх үүргээ биелүүлээгүй, харин гуравдагч этгээдэд зарж борлуулсан тул талбайг шилжүүлэн өгөхийг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Барилгын талбайг өмчлөгч этгээд гуравдагч этгээдэд худалдаж шилжүүлсэн тул өөрт нь шилжүүлэн өгөх боломжгүй, мөн гэрээний хугацаа дууссан гэж үзэн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь маргаан бүхий барилгын талбай нь хариуцагч нарын өмчлөл биш, харин өөр этгээдийн өмчлөлийн хөрөнгө байсан тул хариуцагч нар уг талбайг шилжүүлэн өгөх эрхгүй байсан. Барилгын талбайг өмчлөгч этгээд өөрийн үзэмжээр чөлөөтэй эзэмшиж, захиран зарцуулах эрхтэй байсан тул хариуцагч нарын дунд байгуулсан хэлцэл нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүй хийгдсэн тул хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 56.1.8). Хариуцагч нар барилгын талбайг худалдах эрхгүй этгээд байсан тул нэхэмжлэгч тал Иргэний хууль 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу талбайг шилжүүлэн авах эрхгүй гэж үзлээ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүй, хуульд заасан тохиолдолд хийсэн хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 56.1.8).
• Өмчлөгч нь өөрийн өмчлөлийн зүйлийг бусдад хууль бусаар шилжүүлж болохгүй бөгөөд өмчлөгчийн эрхийг зөрчихгүйгээр эзэмшиж, захиран зарцуулах эрхтэй (Иргэний хууль 101.1).
• Худалдах-худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг шилжүүлэх үүрэгтэй тул худалдах эрхгүй этгээд хөрөнгө шилжүүлэн өгөх шаардлага хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй (Иргэний хууль 243.1).