Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээг нэг талын санаачилгаар цуцалсан нь үндэслэлтэй эсэх, түрээслэгч гэрээний үүргээ зөрчсөн болохыг нотлох баримт байгаа эсэхэд хамааралтай эрх зүйн маргаан. Түрээслүүлэгч тал түрээслэгч нь галын аюулгүй байдал, насанд хүрээгүй хүн ажиллуулсан зэрэг гэрээний үүргээ зөрчсөн гэж үзэн гэрээг цуцалсан бол түрээслэгч нь гэрээг үндэслэлгүйгээр цуцалсан, мэдэгдэх үүрэг болон алдангийн заалтыг зөрчсөн гэж үзэн гэрээний хугацаа дуустал түрээслүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээ цуцлах мэдэгдэл өгөхдөө гэрээнд заасан хугацаа болон журмыг баримтлаагүй, мөн гэрээний үүргээ ямар заалтаар зөрчсөн нь тодорхойгүй тул гэрээг үндэслэлгүйгээр цуцалсан гэж үзэн, гэрээний үлдсэн хугацаагаар түрээслүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Түрээслэгч тал цахилгааны аюулгүй байдал, насанд хүрээгүй хүн ажиллуулсан зэрэг гэрээний үүргээ удаа дараа зөрчсөн тул гэрээг нэг талын санаачилгаар цуцалсан гэж үзэн, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг харгалзан үзэж, хариуцагчийг гэрээг үндэслэлгүйгээр цуцалсан гэж үзэн түрээслүүлэхийг даалгасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, хариуцагчийг гэрээг үндэслэлгүйгээр цуцалсан гэж үзэн, түрээсийн гэрээний үлдсэн хугацаагаар түрээслүүлэхийг даалгасан. Учир нь хариуцагч тал түрээслэгчийг гэрээний үүргээ зөрчсөн гэх үндэслэл болох цахилгаан, насанд хүрээгүй хүн ажиллуулсан зэрэг үйл явдлуудыг гэрээ цуцалсан огнооноос өмнө болсон гэх баримтаар нотлохгүй, мөн эдгээр зөрчлийг баталгаажуулсан нотлох баримтыг шүүхэд гаргаж өгөөгүй тул гэрээг цуцалах үндэслэл тогтоогдоогүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч тал түрээслэгчийг гэрээний үүргээ зөрчсөн гэх үндэслэлээ нотлох баримтыг гаргаж өгөх үүрэгтэй тул нотлох баримтгүйгээр гаргасан тайлбар нь үндэслэлгүй гэж дүгнэв (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 37.1, 37.2).
• Түрээслэгч нь гэрээг үндэслэлгүйгээр цуцалсан тул хариуцагч тал түрээсийн хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглах эрхтэй түрээслэгчийн эзэмшил, ашиглалтад шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 318.1).