2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ — гэрээг үндэслэлгүйгээр цуцалсан, түрээсийн талбайг үргэлжлүүлэн түрээслүүлэх. Түрээслүүлэгч нь түрээсийн талбайг ашиглах эрхээ хариуцагч тал гэрээний заалтыг зөрчсөн гэх үндэслэлээр нэг талын санаачилгаар цуцалсан гэж үзэн, гэрээний хугацаа дуустал түрээслүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээ цуцлах мэдэгдлийг гэрээний хугацаа болон мэдэгдэх үүрэг, алдангийн заалтыг зөрчсөн тул үндэслэлгүй гэж үзэж, түрээсийн талбайг гэрээнд заасан хугацаагаар үргэлжлүүлэн түрээслүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Түрээслэгч тал галын аюулгүй байдал, цахилгааны ашиглалт болон насанд хүрээгүй хүн ажиллуулсан зэрэг гэрээний үүргээ удаа дараа зөрчсөн тул гэрээг нэг талын санаачилгаар цуцалсан гэж үзэн, нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг харгалзан үзэж, хариуцагчийг гэрээг үндэслэлгүйгээр цуцалсан гэж үзэн, түрээсийн талбайг үргэлжлүүлэн түрээслүүлэхийг даалгасан. Хариуцагч тал түрээслэгч нь гэрээний үүргээ зөрчсөн гэх үндэслэлээрээ (насанд хүрээгүй хүн ажиллуулсан, галын аюулгүй байдал зэрэг) гэрээг цуцалсан боловч эдгээр зөрчлийг баталгаажуулсан нотлох баримтыг шүүхэд гаргаж өгөх, нотлох баримтын ач холбогдол, үнэн зөв байдлыг батлах үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг няцааж чадаагүй байна. Түрээслэгч нь гэрээний төлбөрийг төлж, зориулалтын дагуу ашиглах эрхтэй байсан тул хариуцагч тал гэрээг үндэслэлгүйгээр цуцалсан байна. Түүнчлэн нэхэмжлэгч нь гэрээний хугацаа дуусаагүй байхад талбайг чөлөөлсөн тул гэрээнд заасан хугацаанд ашиглах эрхээ эдлүүлэх нь зүйтэй гэж үзэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээслэгч нь гэрээнд заасан хугацааны туршид тухайн хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашигласны үр дүнд бий болсон үр шимийг олж авах эрхтэй (Иргэний хууль 318.2).
• Хариуцагч тал нь гэрээ цуцлах үндэслэл болох зөрчлийг нотлох баримтыг гаргаж өгөх үүрэгтэй тул нотлох баримтгүйгээр гаргасан тайлбар нь үндэслэлгүй гэж үзнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.1, 25.2.2).
• Түрээсийн гэрээний хугацааг талууд тохиролцож тогтоодог тул гэрээнд заасан хугацаа дуусаагүй бол түрээслэгч ашиглах эрхтэй хэвээр байна (Иргэний хууль 320.1).