Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг санхүүжүүлэх үүрэг болон хөөн хэлэлцэх хугацааны асуудал. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны нийтлэг зардлыг санхүүжүүлэх зорилгоор тогтоосон тарифын дагуу төлбөр төлөхгүй байгаа оршин суугчаас хуримтлагдсан зардлыг нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Сууц өмчлөгч нь холбооны гишүүн байх ёстой бөгөөд дундын өмчлөлийн зүйлийн засвар, үйлчилгээний зардлыг тогтоосон хэмжээгээр төлөх үүрэгтэй тул хуримтлагдсан төлбөрийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Холбоо нь үйлчилгээг зохих ёсоор үзүүлдэггүй, хууль бус ашиг олох зорилготой тул төлбөр төлөхгүй бөгөөд холбооны үйл ажиллагаанаас үүдэн өөрт нь хохирол учруулсан тул сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангах, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, нэхэмжлэлийг ойролцоогоор 6 зуун мянган төгрөгөөр өөрчилсөн. Учир нь бүх гишүүдийн хурлаар баталсан тарифын дагуу 2020 оноос хойшх төлбөрийг шаардах эрх үүссэн боловч түүний өмнөх хугацааны төлбөр нь хөөн хэлэлцэх хугацаа хэтэрсэн тул нэхэмжлэх боломжгүй, мөн хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэл нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн хуулиар зохицуулагдах асуудал биш тул хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээний зардлыг санхүүжүүлэхэд тогтоосон хэмжээгээр оролцох үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1, 148.2.3).
• Төлбөрийн тариф нь бүх гишүүдийн хурлаар баталсан, хурлын тогтоол нь хүчингүй болгогдоогүй байсан тул тухайн тарифыг үндэслэн төлбөр нэхэмжлэх нь үндэслэлтэй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль).
• Хөөн хэлэлцэх хугацаа нь эрх зөрчигдсөн тухай мэдсэн үеэс эхлэн тоологдох бөгөөд нэхэмжлэгч нь сар бүрийн төлбөрийг дараагийн сараас эхлэн шаардах эрхтэй тул 3 жилийн хугацааны доторх төлбөрийг нэхэмжилж болох (Иргэний хууль 75.2.3).