Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон түрээсийн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох маргаан. Нэхэмжлэгч тал түрээсийн төлбөр болон алданги төлөхгүй байгаа үлдэгдэл, мөн шинээр байгуулсан гэрээний дагуу түрээсийн төлбөр гаргуулах шаардлага гаргасан. Хариуцагч тал түрээсийн үнийг бууруулах талаар тохиролцсон гэж үзэж, мөн цахилгаан тасарсан болон амралтын өдрүүдийн төлбөрийг тооцохгүй байх ёстой гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр болон алданги төлөхгүй байгаа үлдэгдэл, мөн гэрээнд заасан үнийн дүнгээр түрээсийн төлбөр гаргуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Түрээсийн үнийг бага байхаар харилцан амаар тохиролцсон, мөн цахилгаан тасарсан болон ашиглах боломжгүй болсон хугацааны төлбөрийг тооцохгүй байх ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг үндэслэн түрээсийн төлбөр болон алданги гаргуулах шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг зарим хэсгээр өөрчилсөн тул алданги шаардах эрхгүй гэж дүгнэв. Учир нь хуучин гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус байсан тул алданги шаардах үндэслэлгүй, мөн түрээсийн үнийг бууруулах болон ашиглах боломжгүй байсан тухай хариуцагчийн тайлбар нь гэрээний заалт болон нотлох баримтаар батлагдаагүй тул гэрээнд заасан үнийг хэвээр үлдээх ёстой.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээсийн төлбөрийн хэмжээ нь талуудын байгуулсан бичгийн гэрээнд тодорхой заагдсан тул хариуцагч тал үнийг бууруулсан гэх тайлбараа баримтаар нотлох үүрэг нь өөрт байгаа бөгөөд нотлох баримт гаргаж өгөөгүй тул гэрээний үнийг хэрэглэх ёстой (Иргэний хууль 318.1).
• Түрээсийн байрны цахилгаан тасарсан эсвэл ашиглах боломжгүй болсон тухай нөхцөл байдал нь гэрээний заалтад заасан нөхцөл байдал болох нь хэргийн баримтаар тогтоогдохгүй байгаа тул түрээсийн төлбөрийг хэвээр тооцох ёстой (Иргэний хууль 318.1, 318.2).
• Гэрээний хүчин төгөлдөр бус байсан хугацаанд үйлдэл гаргасан тул үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн болон алданги шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 232.6, 492.1.1).