Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, түрээсийн төлбөр болон хэрэглээний зардлыг гаргуулж өгөх тухай маргаан. Түрээслүүлэгч нь түрээслэгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу түрээсийн төлбөр болон цахилгааны зардлыг төлөхгүй байгаа тул нийт ойролцоогоор 2 сая төгрөгийн төлбөрийг гаргуулна гэж нэхэмжилсэн. Хариуцагч нь бусад этгээдүүдтэй хамтарч түрээсэлсэн тул төлбөрийг хамтарч хариуцах ёстой гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний хугацаа дууссан боловч түрээсийн төлбөр болон цахилгааны төлбөр төлөгдөөгүй тул үлдэгдэл төлбөрийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөр болон хэрэглээний зардлыг бусад этгээдүүдтэй хамтарч хариуцах ёстой тул нэхэмжлэлийг эсэргүүцэв. Мөн хэргийн хянан шийдвэрлэх ажиллагаа удаан үргэлжилсэн, нотлох баримт гаргах боломж олгоогүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангахаар шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, гэрээнээс татгалзсантай холбогдон учирсан хохирол шаардах эрхтэй холбоотой Иргэний хууль 227.3-ийн заалтыг шийдвэрээс хассан. Учир нь хариуцагчид нэхэмжлэлийг хүлээн авч, мэдээлэл, эрх, үүргээ тайлбарлан өгсөн боловч тэр нь нотлох баримт гаргаж өгөх боломжтой байсан тул шүүхийн ажиллагааг зөрчөөгүй гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээсийн гэрээгээр түрээслүүлэгч нь хөрөнгө шилжүүлэх, түрээслэгч нь гэрээгээр тохирсон төлбөрийг төлөх үүрэг хүлээнэ (Иргэний хууль 318.1).
• Хариуцагч нь түрээсийн төлбөр төлсөн гэх тайлбараа нотлох баримтаар баталж чадаагүй тул гэрээний зохицуулалт болон Иргэний хуулийн дагуу төлбөр төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 318.1).
• Хэргийн оролцогчийн эрх, үүрэг, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны хугацааны талаар шүүх тайлбарлаж, мэдээлэл өгсөн байсан тул хариуцагчийн гомдол үндэслэлгүй гэж дүгнэв (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25, 26).