Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Цуцлагдсан итгэмжлэлийн дагуу хийсэн гэрээг нотариатаар гэрчилсэн нь нотариатын үйлдэл хууль бус болох тухай маргаан. Өмчлөгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдах эрх бүхий итгэмжлэлийг цуцалсан байхад, төлөөлөгч нь уг итгэмжлэлийг үндэслэн гуравдагч этгээдтэй гэрээ байгуулсан бөгөөд нотариатч уг гэрээг гэрчилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Нотариатч нь төлөөлөгчийн итгэмжлэл хүчингүй болсон эсэхийг хянаж нягтлаагүй, баримт бичгийн үнэн зөв эсэхийг шалгаагүй тул нотариатын үйлдэл хууль бус гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Нотариатч нь итгэмжлэлийн дагуу гэрээг гэрчилсэн бөгөөд өмчлөгч нь гэрээний үр дагаврыг хүлээн зөвшөөрч, гомдол гаргахгүй байх баталгаа гаргасан тул үйлдэл нь хууль ёсны гэж үзэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь итгэмжлэл хүчингүй болсон тухай мэдээллийг төлөөлөгчид мэдэгдэх үүргээ нэхэмжлэгч хэрэгжүүлээгүй тул төлөөлөгч нь итгэмжлэл дуусгавар болсныг мэдэх боломжгүй байсан (Иргэний хууль 67.6). Мөн өмчлөгч нь гэрээг хүлээн зөвшөөрөх баталгаа гаргаж, төлбөрийн үлдэгдэл төлөх гэрээ хийсэн тул гэрээг хүлээн зөвшөөрч, хүчин төгөлдөр болгосон гэж үзэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Итгэмжлэл дуусгавар болсныг мэдэх боломжгүй байхдаа төлөөлөгчөөс бусад этгээдтэй хийсэн хэлцэл хүчин төгөлдөр хэвээр үлдэнэ (Иргэний хууль 67.6).
• Нэхэмжлэгч нь итгэмжлэлийг хүчингүй болгосон тухайгаа төлөөлөгчид мэдэгдэх үүргээ хэрэгжүүлээгүй тул төлөөлөгч итгэмжлэлийн хүчингүй болсныг мэдэх боломжгүй байсан (Иргэний хууль 67.5).
• Өмчлөгч нь гэрээг хүлээн зөвшөөрөх баталгаа гаргаж, гэрээний үр дагаврыг хүлээн зөвшөөрөх агуулгатай үйлдэл хийсэн тул гэрээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Нотариатын тухай хууль 31.3).