Төв аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хамтран амьдарч байх хугацаандаа хамтран хөрөнгө оруулалт хийж, орон сууц худалдан авахад мөнгө нэмж оруулсан боловч гэрлэлт бүртгүүлээгүй тул тухайн хөрөнгө нь өмчлөгч талуудын өмч болох эсэх, мөн хөрөнгийн үнэ өсөлтийн үр шимийг хэрхэн хуваарилах талаар маргаан үүсэв. Нэхэмжлэгч тал орон сууцын төлбөрийн тодорхой хувийг өөрийн хөрөнгөөр төлсөн тул тухайн хэсгийн зах зээлийн үнэлгээгээр тооцсон мөнгө гаргуулна гэж үзсэн бол хариуцагч тал мөнгөний хэмжээ болон үнэ өсөлтийг тооцох нь үндэслэлгүй гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцын төлбөрийн ойролцоогоор 46,3 хувийг өөрийн хөрөнгөөр төлж барагдуулсан тул тухайн хэсгийн зах зээлийн үнэлгээгээр тооцсон мөнгө гаргуулна гэж үзэв.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч тал мөнгөний хэмжээг буруу тооцсон, орон сууцны үнэ өсөлтийг нэхэмжлэгчид ногдох үр шим гэж үзэх нь үндэслэлгүй, мөн гуравдагч этгээдийн өмчлөх эрхэд халдсан гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн. Энэ шат давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч тал орон сууцын төлбөрийг төлөхдөө өөрийн хөрөнгө оруулсан бодит баримт, зохиогчийн тайлбараар тодорхойлогдсон хувь хэмжээ байгаа тул уг хөрөнгийг дундаа хэсгээр өмчлөх эрхтэй гэж үзэх нь Иргэний хууль 108.1-тэй нийцнэ. Мөн шинжээчийн тогтоосон үнэлгээг шүүх нотлох баримтаар үнэлэх зарчмаар үндэслэлтэй гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд гэрлэлт бүртгүүлээгүй байсан тул хамтран өмчлөх эрх хууль ёсоор үүсэхгүй боловч хөрөнгө оруулалт хийсэн бодит баримт байгаа тул тухайн хөрөнгийг дундаа хэсгээр өмчлөх эрхтэй гэж дүгнэв (Иргэний хууль 108.1).
• Нэхэмжлэгч тал орон сууцын үнэ өсөлтийн талаар тусгайлан шаардлага гаргаагүй, хариуцагч тал мөн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн гуравдагч этгээдийн эрх ашиг хөндөгдсөн гэж маргаагүй тул үнэ өсөлтийг тооцох нь зөв гэж үзэв.
• Шинжээчийн үнэлгээг шүүх нотлох баримтаар үнэлэх зарчмаар үндэслэлтэй гэж үзэв (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.1, 40.2).