Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Арилжааны гэрээний дагуу хөрөнгө шилжүүлэх үүрэг биелүүлэлт болон эд хөрөнгийн доголдлыг арилгах, төлбөр нөхөн төлүүлэх маргаан. Хариуцагч тал гэрээгээр заасан газрын талбайг бүрэн шилжүүлээгүй, мөн газрын дуудлага худалдааны анхны үнийг төлөөгүй тул эрхийн доголдол үүсгэсэн гэж нэхэмжлэгч тал үзсэн. Хариуцагч тал цементэн талбайг үндсэн талбай дотор багтаан шилжүүлсэн тул үүрэг биелсэн, мөн газрын төлбөрийн асуудлыг нэхэмжлэгч өөрөө хариуцах ёстой гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал газрын талбайг дутуу шилжүүлсэн, газрын дуудлага худалдааны анхны үнийг төлөөгүй, мөн итгэмжлэлгүй этгээд албан бичиг гаргасан тул дутуу талбайг шилжүүлж, төлбөрийг төлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Цементэн талбайг үндсэн талбай дотор багтаан шилжүүлсэн тул нэмэлт талбай өгөх үүрэг биелсэн, газрын төлбөрийн асуудлыг анхнаасаа тохиролцсон тул хариуцахгүй, мөн нэхэмжлэгч тал эд хөрөнгийн доголдлыг мэдэж байсан тул хариуцлага хүлээхгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг зарим хэсгээр өөрчилсөн. Шүүх хариуцагч тал цементэн талбайг үндсэн талбай дотор багтаан шилжүүлсэн нь гэрээний үүрэг биелсэн гэж үзсэн, учир нь арилжааны гэрээнд нэмэлт талбай өгөх үүрэг дуусгавар болсон гэж заасан байсан. Мөн нэхэмжлэгч тал газрын эрхийг шилжүүлж авахдаа эд хөрөнгийн доголдлыг мэдэж байсан тул газрын төлбөрийг хариуцагчид даалгах үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч тал газрын төлбөрийн өөрт оногдох хэсгийг хариуцахаар албан бичгээр илэрхийлсэн баримттай. Түүнчлэн албан бичигт компанийн тамга дарагдсан, төлөөлөх эрхтэй этгээд хүсэл зоригоо илэрхийлсэн байсан тул Иргэний хууль 65.1-д заасны дагуу төлөөлөх эрхтэй гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний нөхцөлөөр нэмэлт талбай өгөх үүрэг дуусгавар болсон бол түүнийг нэмэлт хэрэв гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 198.1).
• Гэрээний дагуу үндсэн талбай дотор нэмэлт хэсгийг багтаан шилжүүлсэн бол гэрээний үүрэг биелэгдсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 236.1.3).
• Компанийг төлөөлөх эрхтэй этгээд нь хүсэл зоригоо илэрхийлж, компанийн тамга дарагдсан бол тухайн баримт нь төлөөлөх эрхтэй гэж үзнэ (Иргэний хууль 65.1).