2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Гэрээний үүрэг биелүүлэлт — газар эзэмших, эрхшээлийг шилжүүлэх болон дутуу шилжүүлсэн хөрөнгийн төлбөрийн маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай байгуулсан арилжааны болон газрын эзэмшил шилжүүлэх гэрээний дагуу тохиролцсон газрын талбайг бүрэн шилжүүлээгүй, мөн газрын дуудлага худалдааны анхны үнийг төлөөгүй тул дутуу шилжүүлсэн хэсгийг шилжүүлж, төлбөрийг нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч гэрээнд заасан газрын талбайг бүрэн шилжүүлээгүй, цементэн талбайг дутуу шилжүүлсэн тул дутуу шилжүүлсэн 206,2 мкв талбайг шилжүүлж, газрын дуудлага худалдааны анхны үнийг төлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Газрын талбайг шилжүүлэхдээ цементэн талбайг үндсэн талбай дотор багтаан шилжүүлсэн тул нэмэлт талбай шилжүүлэх шаардлагагүй, мөн нэхэмжлэгч нь газрын эрхийг шилжүүлж авахдаа эрсдэл, доголдолтойг мэдэж байсан тул хариуцлага хүлээхгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Хариуцагч 107 мкв цементэн талбайг 6153 мкв талбай дотор багтаан шилжүүлсэн тул гэрээний дагуу нэмэлт талбай шилжүүлэх үүрэг биелэгдсэн гэж үзсэн.
• Арилжааны гэрээний 3.1.3-т заасан "6154 мкв-аас гадна нэмэлт талбай өгөх үүрэг дуусгавар болсон" гэсэн заалттай ёнсонд 107 мкв цементэн талбайг үндсэн талбайд багтаасан нь гэрээний үүрэг биелсэн гэх үндэслэл болсон.
• Хариуцагч цементэн талбайг шилжүүлэх үүргээ биелүүлсэн тул түүний улмаас үүссэн бусад хохирлыг (цементлэх, зардлын асуудал) нэхэмжлэгч өөрөө зохицуулах ёстой, учир нь хариуцагч үүрэггүйцэтгэлийн улмаас үүссэн хохирлыг нэхэмжлэхээр шаардаагүй тул (Иргэний хууль 219.1).
• Нэхэмжлэгч нь газрын эрхийг шилжүүлж авахдаа эрсдэл, доголдолтой байж болохыг мэдэж байсан тул гэрээний дагуу мэдээлэл өгөх үүрэг биелсэн гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний талбайг тодорхойлсон заалт болон баримт бичгийн дагуу үндсэн талбай дотор нэмэлт хэсгийг багтааж шилжүүлсэн бол гэрээний үүрэг биелэгдсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 236.1.3).
• Гэрээний нөхцөлөөр нэмэлт талбай өгөх үүрэг дуусгавар болсон бол түүнийг нэмэлт хэрэв гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 198.1).
• Үүрэггүйцэтгэгч нь зөвхөн өөрийн зөрчсөн үүрэгтэй холбоотой хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй тул бусад холбогдох хохирлыг нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй (Иргэний хууль 219.1).