Үйл явдал
Арилжааны гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайн зөрүү болон түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай байгуулсан гэрээний дагуу өөрийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгсөн боловч гэрээнд заасан байрлалд талбайн хэмжээ дутсан, түрээсийн төлбөр төлөгдөөгүй гэж үзэн мөнгө нэхэмжлэв.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайн хэмжээ 5.92 мкв дутсан тул түүний үнийг болон 58 сарын түрээсийн төлбөрийг нэхэмжлэв.
- Хариуцагч: Барилгын ажил ковидын цар талнаас шалтгаалан хойшлогдсон тул гэрээний хугацаа өөрчлөгдсөн, мөн талбайн хэмжээг стандартын дагуу хүлээлгэн өгсөн тул нэхэмжлэлийн шаардлага хүлээн зөвшөөрөхгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэгийн шаардлагын хэсэг хэсгийг хүлээн зөвшөөрч, хэсгийг хэрэгсэхээр шийдвэрлэв.
- Хариуцагч компани гэрээнд заасан байрлалд талбайн хэмжээний зөрүүтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгсөн тул талбайн зөрүүний төлбөрийг төлөх ёстой.
- Нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг хүлээлгэн авсан баримт (гэрчилгээ) ирүүлээгүй тул түрээсийн төлбөр нэхэмжилсэн тул нэхэмжлэлийн шаардлага хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайн хэмжээ дутсан байсан тул түүнийг нөхөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 274.1, 274.3).
- Нэхэмжлэгч нь эд хөрөнгийг хүлээлгэн авсан тухайд холбогдох баримт ирүүлээгүй тул түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх эрх нь үндэслэлгүй (Иргэний хууль 254.6).
- Нэхэмжлэлийн шаардлага хүлээн зөвшөөрөхгүй байх тохиолдолд улсын тэмдэгтийн хураамжийн зарим хэсгийг хариуцагчаас гаргуулж нэхэмжлэгчид олгох ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 56.2, 60.1).