Үйл явдал
Арилжааны гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайн хэмжээ дутсан болон түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх маргаан үүстэй. Хариуцагч компани орон сууцны барилгыг дахин төлөвлөлтөөр барьж, нэхэмжлэгчид хүлээлгэн өгсөн боловч талбайн хэмжээний зөрүү гарсан гэж үзэн нэхэмжлэв. Мөн барилгын ажил цар талнаас шалтгаалан хойшлогдсон нь нэхэмжлэгчийн эрхийг үгүйсгэх үндэслэл болохгүй гэж маргасан юм.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Талбайн хэмжээ дутсан тул түүний үнийг болон гэрээнд заасан нөхцөлийн дагуу сарын түрээсийн төлбөрийг нэхэмжлэв.
- Хариуцагч: Барилгын ажил цар талнаас шалтгаалан зогссон тул гэрээний хугацаа өөрчлөгдсөн, мөн талбайн хэмжээ стандартын дагуу хүлээлгэн өгсөн тул шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын хэсэг хэсгийг хүлээн зөвшөөрч, хэсгийг хэрэгсэхээр шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангах буюу шийдвэрт өөрчлөлт оруулахыг тогтоов. Хариуцагч компани нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхтэй хөрөнгийг 2019 оны 04 дугаар сарын 02-ны өдрөөс 2022 оны 11 дүгээр сарын 28-ны өдөр хүртэлх хугацаанд хүлээлгэн өгсөн байсан тул түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх эрхтэй, мөн талбайн хэмжээний зөрүү гарсан тул түүнийг нөхөх ёстой гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хариуцагч компани гэрээнд заасан байрлалд талбайн хэмжээний зөрүүтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгсөн тул түүнийг нөхөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 274.1, 274.3).
- Нэхэмжлэгч нь хөрөнгийг хүлээлгэн авсан хугацааг тогтоосон баримтаар (барилгыг нураасан болон шинээр барьсан үйл явдал) тодорхой болсон тул түрээсийн төлбөрийг нэхэмжлэх эрхтэй (Иргэний хууль 186.1).
- Хариуцагч талын бусад этгээдтэй үүссэн эрх зүйн маргаан болон цар талын нөлөөлөл нь нэхэмжлэгчийн гэрээний дагуу авах эрхийг үгүйсгэх үндэслэл болохгүй.