2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу талбайн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх болон эд хөрөнгийн доголголын улмаас үнийн зөрүүг нэмж төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч тал нь гэрээгээр заасан үнийг бүрэн төлж дуусгасан тул гэрээнд заасан талбайн өмчлөх эрхийг шилжүүлж өгөхийг шаардсан бол хариуцагч тал нь гэрээнд талбайн хэмжээг буруу бичсэн тул шинжээгээр тогтоогдсон бодит хэмжээнээс илүү талбайн үнийн зөрүүг нэхэмжлэгчээс нэмж авах шаардлагатай гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн барагдуулсан тул гэрээнд заасан талбайн өмчлөх эрхийг шилжүүлж өгөхийг шаардаж, сөрөг нэхэмжлэлийн төлбөрийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа.
• Хариуцагч: Гэрээ байгуулах үед талбайн хэмжээг багаар бичсэн алдаа гарсан тул шинжээгээр тогтоогдсон бодит хэмжээнээс илүү талбайн үнийн зөрүүг нэхэмжлэгчээс нэмж гаргуулах шаардлагатай гэж үзэж байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Талууд гэрээ байгуулахдаа тухайн барилгын 5 дугаар давхрын нийт талбайг тодорхой үнээр худалдах, худалдан авахаар хүсэл зоригоо нэгтгэсэн бөгөөд хариуцагч тал нь тухайн талбайн бодит эзэмшлийг нэхэмжлэгч талд шилжүүлсэн байсан тул гэрээний зүйл нь шинжээгээр тогтоогдсон 377,72 м.кв талбай байна гэж үзсэн. Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлж гэрээний үүргээ биелүүлсэн тул Иргэний хууль 243.1-ийн дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлэх эрхтэй. Хариуцагч тал нь шинжээгээр тогтоогдсон илүү талбайн үнийн зөрүүг нэхэмжлэх нь Иргэний хууль 254.5-д заасны дагуу эд хөрөнгийн доголдол гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь гэрээний зүйл нь бодитоор тогтоогдсон талбай болох 377,72 м.кв талбай юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талуудын хүсэл зориг нэгдсэн гэрээний зорилго, үйлдэл болон төлбөрийн барагдлалыг үндэслэн гэрээний зүйл нь бодит хэмжээгээр тодорхойлогдоно (Иргэний хууль 243.1).
• Гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн барагдуулсан нөхцөлд худалдан авагч нь гэрээний зорилго болох эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх шаардлага тавьж болно (Иргэний хууль 243.1).
• Хэрэв гэрээний зүйл нь шинжээгээр тогтоогдсон бодит хэмжээтэй таарч байгаа бол түүнийг эд хөрөнгийн доголдол гэж үзэн үнийн зөрүүг нэмж шаардах үндэслэлгүй (Иргэний хууль 254.5).