Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Ажил гүйцэтгэх гэрээний үүрэг биелээгүй, гэрээний төлбөрт тооцсон хөрөнгийг бусдын өмчлөлд шилжүүлсэн холбоотой иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч нь байшин барих гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч нь гэрээний үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй, чанаргүй ажил гүйцэтгэсэн тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгө болон гэрээний төлбөрт тооцсон газрын үнийг нөхөн төлүүлэхээр шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь гэрээний дагуу барилга барьж өгөх үүргээ 9 жил биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгө болон гэрээний төлбөрт тооцон авсан газрын зах зээлийн үнэ болон бусад хохирлыг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Барилгыг барьж дуусгасан боловч нэхэмжлэгч хүлээж аваагүй, мөн нэхэмжлэгч нь шинээр барих байшингийн нэмэлт төлбөр болон гадаад талбайн тохижилтын зардлыг төлөөгүй тул шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, хариуцагчаас ойролцоогоор 300 сая төгрөг гаргуулахаар шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх хариуцагчийн гомдлыг үндэслэн анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, хариуцагчаас ойролцоогоор 181 сая төгрөг гаргуулахаар шийдвэрлэв. Учир нь гэрээ цуцлагдах нөхцөл байдал үүссэн боловч газрын үнийг зах зээлийн ханшаар бус, хариуцагчийн буруугаас бус нэхэмжлэгчийн буруугаас болж гэрээ цуцлагдсан тул газрын үнийн зөрүүг нөхөн төлөх үндэслэлгүй, харин гэрээний төлбөрт тооцсон мөнгө болон эд зүйлсийг буцаан олгох үүрэг үүснэ гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд гэрээний үүрэг биелэгдэхгүй, нөхцөл байдлыг зохицуулах боломжгүй болсон тул нэхэмжлэгч нь гэрээг цуцалж, гүйцэтгэлийг мөнгөөр нөхөн төлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 220.4, 205.1).
• Гэрээний төлбөрт тооцон авсан хөрөнгийг гуравдагч этгээдийн өмчлөлд шилжүүлсэн бол түүнийг бусдын эрхээр хязгаарласан гэж үзэн, мөнгөөр нөхөн төлөх үүрэг үүснэ (Иргэний хууль 205.2.2).
• Гэрээ цуцлагдах үндэслэл нь үүрэг гүйцэтгэгчийн буруугаас бус, үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн буруугаас болсон тохиолдолд газрын үнийн өсөлтийг нөхөн төлүүлэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 205.2).