Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байх болон үл хөдлөх эд хөрөнгийг буцаан шилжүүлэх маргаан. Зээлдэгч тал давагдашгүй хүчин зүйл болох цар тахлын улмаас үйл ажиллагаа нь доголдож, зээлийн төлөлт нь хүндрэхэд банк нь зээл болон барьцааны гэрээний хугацаа дуусаагүй байхад нэг талын хүсэл сонирхлоор хөрөнгийг өөрийн нэр дээр шилжүүлэх худалдах-худалдан авах болон зээлийн төлбөрт барьцаа хөрөнгийг тодорхой нөхцөлтэйгөөр тооцон шилжүүлэх гэрээнүүдийг байгуулсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Банк нь зээлдэгчийн хүнд байдалд орсон нөхцөл байдлыг давуу талаа болгон ашиглаж, зах зээлийн үнэ болохоос хамаагүй хямд үнээр хөрөнгийг өөртөө олж авсан тул гэрээнүүд нь хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Зээлдэгч тал зээлийн үүргээ биелүүлээгүй тул банк нь зээлээ эргэн төлүүлэх зорилгоор талуудын сайн дурын хүсэлтээр гэрээг байгуулсан бөгөөд энэ нь хууль бус үйлдэл биш гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, гэрээнүүдийг хүчин төгөлдөр бус гэж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, гэрээнүүдийг хүчин төгөлдөр бус байхыг тогтоосон тул хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхив. Учир нь зээл болон барьцааны гэрээний хугацаа дуусаагүй, хүчин төгөлдөр байхад түүнийг орлох шинжтэй шинэ гэрээг байгуулсан нь талуудын тэгш эрхийн зарчмыг зөрчсөн тул уг хэлцэл хүчин төгөлдөр бус (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.10, 56.5). Мөн худалдах-худалдан авах гэрээнд заасан үнийг банк нь бүрэн төлөөгүй байсан нь тухайн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус байх үндэслэл болсон (Иргэний хууль 171.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээл болон барьцааны гэрээний хугацаа дуусаагүй, хүчин төгөлдөр байхад түүнийг орлох шинжтэй шинэ гэрээг байгуулсан нь талуудын тэгш эрхийн зарчмыг зөрчсөн тул уг хэлцэл хүчин төгөлдөр бус (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.10, 56.5).
• Худалдах-худалдан авах гэрээнд заасан төлбөрийг гүйцэтгэж чадаагүй, төлбөр нь бүрэн төлөгдөөгүй байсан нь тухайн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус байх үндэслэл болно (Иргэний хууль 171.3).