Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Зээлийн гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон барьцаа хөрөнгийг шүүхийн журмаар бус, шууд худалдах-худалдан авах гэрээгээр шилжүүлсэн нь хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл болох эсэх тухай маргаан үүсэв. Зээлдэгч нь зээлийн үүргээ биелүүлэх боломжгүй болсон үед барьцаа хөрөнгөө зээлдүүлэгчид худалдаж авах гэрээ байгуулж, үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхээ шилжүүлсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Барьцаа хөрөнгийг шүүхийн журмаар бус шууд худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулсан нь хууль зөрчсөн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, хөрөнгийг буцаан шилжүүлэх шаардлагатай гэв.
• Хариуцагч: Талууд барьцаа хөрөнгийг шүүхийн бус журмаар худалдахаар урьдчилж тохиролцсон бөгөөд худалдах-худалдан авах гэрээ нь талуудын хүсэл зоригоор байгуулсан, зээлийн үүрэг дуусгавар болсон тул гэрээ хүчинтэй гэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, хөрөнгийг буцаан шилжүүлэхээр шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь барьцаа хөрөнгийг шүүхийн бус журмаар худалдах тухай нарийвчилсан журмыг гэрээнд урьдчилж тохиролцсон баримт тогтоогдоогүй, мөн зээлийн гэрээний үүрэг худалдах-худалдан авах гэрээний үрчлэн дуусгавар болоогүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэлтэй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барьцаа хөрөнгийг шүүхийн бус журмаар худалдах тохиолдолд худалдах аргын талаарх нарийвчилсан журмыг урьдчилж тохиролцсон баримт байхгүй тул шүүхийн журмаар бус худалдаж авсан нь хууль зөрчсөн гэж дүгнэв (Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хууль 11.3).
• Зээлийн гэрээний үүрэг болон худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг хоорондоо солигдож, дуусгавар болсон болох мөнгөн төлбөрийн гүйцэтгэлийн баримт тогтоогдоогүй тул зээлийн үүрэг дуусгавар болоогүй гэж үзэв (Иргэний хууль 236.1.3, 236.2).
• Шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр бус, шууд худалдах-худалдан авах гэрээгээр барьцаа хөрөнгийг өмчлөх эрхээ шилжүүлсэн нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцогдох үндэслэл болсон (Иргэний хууль 56.1.1).