Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Зээлийн төлбөрийн барьцаа хөрөнгө болон газрын эзэмших эрхийг төлбөрт тооцож шилжүүлэх гэрээний хүчин төгөлдөр байдал болон үл хөдлөх эд хөрөнгийг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх маргаан. Хариуцагч тал зээлийн үүргээ гүйцэтгэхгүй болсон тул талууд барьцаа хөрөнгийг төлбөрт тооцож шилжүүлэх, буцаан худалдах, худалдан авах нөхцөлтэй гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч тал төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн байна. Иймд нэхэмжлэгч банк нь гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг өөрийн өмчлөлд шилжүүлэн, эзэмшигч нарын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн тул барьцаа хөрөнгө болон газрын эзэмших эрхийг өөртөө шилжүүлэх, үл хөдлөх эд хөрөнгийг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Банк нь нэмэлт үл хөдлөх хөрөнгө өгөх шаардлага тавьж, хууран мэхэлсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох, эд хөрөнгийг өөрсдийн нэр дээр буцаан шилжүүлэхийг шаардсан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь талууд гэрээний агуулгыг тодорхойлоод, өөрсдийн хүсэл зоригоо илэрхийлж, чөлөөтэй байгуулсан гэрээ байсан тул уг гэрээг хууль зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй, мөн хариуцагч тал гэрээг хууран мэхэлж байгуулсан гэх баримт нотлогдоогүй тул сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон байна. Хариуцагч тал төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн тул нэхэмжлэгч банк нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1), мөн газрын эзэмших эрхийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 186.1) гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд хүсэл зоригоо илэрхийлж, чөлөөтэй байгуулсан гэрээ нь хууль зөрчсөн үндэслэлгүй бол хууль ёсны хэлцэл гэж үзнэ.
• Хариуцагч тал төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн тохиолдолд барьцаа хөрөнгө болон газрын эзэмших эрхийг төлбөрт тооцож шилжүүлэх гэрээ байгуулсан бол эд хөрөнгийг хууль бус эзэмшигчээс чөлөөлж, шилжүүлэх эрх нэхэмжлэгчид хамаарна (Иргэний хууль 106.1, 186.1).
• Хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох шаардлага нь хууран мэхлэлт болохыг бодит баримтаар нотлох шаардлагатай (Иргэний хууль 59.1).