Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх, эзэмшил болон хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх маргаан. Банк болон зээлдэгч талууд зээлийн өр төлбөр барагдуулах, өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээ байгуулж, зарим үл хөдлөх хөрөнгийг банкны өмчлөлд шилжүүлсэн боловч хариуцагч талууд гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлээгүй, төлбөр төлөөгүй тул нэхэмжлэгч банк нь эд хөрөнгийг хариуцагчдын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлж өөрийн эзэмшилд шилжүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар нь төлбөр барагдуулах гэрээний дагуу үүргээ биелүүлээгүй, төлбөр төлөөгүй тул банкны өмчлөлд шилжсэн хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшиж байгаа гэж үзэн, эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Үл хөдлөх эд хөрөнгүүд нь өмчлөх эрхийн хувьд шилжсэн боловч бодит байдлаар эзэмшиж, ашиглаагүй, мөн өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээний дагуу өр төлбөр төлөгч нь өр төлбөргүй болсон гэж үзэн, шаардлагыг үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон бол энэхүү давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчлөн, хариуцагч нарыг үл хөдлөх эд хөрөнгийн хууль бус эзэмшлээс чөлөөлж, нэхэмжлэгчид шилжүүлэхийг даалгасан. Учир нь хариуцагч талууд эд хөрөнгийг бодит байдлаар хүлээлцсэн, эзэмшиж байгааг баталсан баримт хэрэгт аван орж ирээгүй, мөн нэхэмжлэгч банк нь гэрээний дагуу үүргээ биелүүлэхийг шаардаж байсан баримттай тул хариуцагч талууд эд хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшиж буй гэж үзэх үндэслэлтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч талууд үл хөдлөх эд хөрөнгийг бодит байдлаар эзэмшиж, ашиглаж байгааг нотлох баримт хэрэгт аван орж ирээгүй тул тэднийг эд хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлгүй байсан тул хариуцагч нарыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлөх ёстой (Иргэний хууль 106.1).
• Өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээний дагуу эд хөрөнгийн өмчлөл, эзэмшил шилжсэн боловч талууд эд хөрөнгийг хүлээлцсэн тухай баримт тогтоогдоогүй тул хариуцагч талуудын эзэмшил, ашиглалтыг хууль бус гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хууль 106.1).
• Өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээний дагуу өр төлбөрийг солих замаар эзэмшигч нь банк болсон тул банк нь эд хөрөнгийг хариуцагчдын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).