2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгө эзэмших, ашиглах эрхийг шилжүүлэх болон хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох маргаан. Банк нь зээлийн үүргээ гүйцэтгэхгүй байгаа хариуцагчтайгаа барьцаа хөрөнгийг төлбөрт тооцож шилжүүлэх, буцаан худалдах гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч тал төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн тул банк нь үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг өөрийн өмчлөлд шилжүүлэн, эзэмшигч нарын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн тул барьцаа хөрөнгө болон газрын эзэмших эрхийг өөртөө шилжүүлэх, Иргэний хууль 106, 186, 189-ийн дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Банк нь нэмэлт үл хөдлөх хөрөнгө өгөх шаардлага тавьж, хууран мэхэлсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох, эд хөрөнгийг өөрсдийн нэр дээр буцаан шилжүүлэх сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хангаж, хариуцагч нарын сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Хариуцагч тал төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн тул банк нь гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг өөрийн өмчлөлд шилжүүлэх эрхтэй, учир нь талууд барьцаа хөрөнгийг төлбөрт тооцож шилжүүлэх гэрээ байгуулсан бөгөөд төлбөр төлөх хугацаа дууссан байна (Иргэний хууль 106.1, 265.1).
• Хариуцагч нарын сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэл хангаагүй тул хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох хууль зүйн үндэслэл болох хууран мэхэлсэн гэх баримт нотогдоогүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлийн үүрэг гүйцэтгэхгүй байгаа тохиолдолд барьцаа хөрөнгө болон газрын эзэмших эрхийг төлбөрт тооцож шилжүүлэх гэрээ байгуулсан бол төлбөрийн хуваарь зөрчсөн тохиолдолд эд хөрөнгийг эзэмшигчээс чөлөөлж, шилжүүлэх эрх нэхэмжлэгчид хамаарна (Иргэний хууль 106.1, 186.1, 189.1, 265.1).
• Хэлцэл хүчин төгөлдөр бус болгох шаардлага нь хууль бус үйлдэл, хууран мэхлэлт болохыг бодит баримтаар нотлох шаардлагатай (Иргэний хууль 59.1).