Үйл явдал
Орон сууц хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх маргаан. Банк нь зээлдэгчдийн зээлийн төлбөрийг хангуулах зорилгоор барьцаа хөрөнгө болох орон сууцнуудыг өөрийн өмчлөлд шилжүүлэх гэрээ байгуулж, улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн байна. Гэвч зээлийн үүрэг бүрэн гүйцэтгэгдээгүй тул банк нь тухайн орон сууцнуудыг хариуцагч нарын эзэмшлээс чөлөөлүүлэх нэхэмжлэл гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Зээлийн төлбөр хугацаандаа гүйцэтгэгдээгүй тул барьцааны гэрээний дагуу орон сууцнуудыг хариуцагч нарын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлж, өөрийн өмчлөлд шилжүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Зээлээ төлөх боломжтой бөгөөд банк нь зээлээ төлөх нөхцөлтэйгээр хөрөнгийг нэр дээрээ шилжүүлсэн нь худалдах, худалдан авах гэрээний зохицуулалт бус, хөрөнгийг албадан өөрийн болгох зорилготой буюу хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэн нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөөгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Нэхэмжлэгч банк нь орон сууцнуудыг өөрийн өмчлөлд шилжүүлж, өмчлөгчийн гэрчилгээ авсан байсан тул Иргэний хууль 106.1-ийн дагуу өмчлөгч хэргийн талуудын эзэмшлийг хууль бус гэж үзэн шаардах эрхтэй гэж үзэж байсан ч, нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрх хууль ёсны дагуу үүсээгүй байсан тул шаардах эрх үүсэх үндэслэл бүрдээгүй. Учир нь банк нь зээл болон барьцааны гэрээний дагуу ипотекийн зүйлийг албадан худалдах шаардлага гаргах ёстой боловч баримт бичгээр өмчлөх эрхийг өөртөө шилжүүлж авсан нь ипотекийн зохицуулалт болон барьцааны зүйлээр бус барьцааны зүйлийн үнээс шаардлага хангуулах зарчимд (Иргэний хууль 153.1, 174.1, 175.1) нийцээгүй байна. Иймд банкны өмчлөх эрх хууль ёсны дагуу үүссэн гэж үзэх үндэслэлгүй тул хариуцагч нарын эзэмшил хууль бус гэж үзэх боломжгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Өмчлөгч хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрх үүсэхэд тухайн эд хөрөнгийн өмчлөх эрх хууль ёсны дагуу үүссэн, эзэмшигчийн эзэмшил хууль бус байх хоёр нөхцөл зэрэг бүрдсэн байх ёстой (Иргэний хууль 106.1).
- Ипотекийн зүйл болох үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ хэтрүүлсэн тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь тухайн хөрөнгийг худалдахыг шаардах эрхтэй бөгөөд энэ нь албадан худалдах үйл явцтай холбоотой (Иргэний хууль 174.1, 175.1).
- Барьцаагаар хангагдсан үүрэг гүйцэтгэгдэхгүй бол барьцаалагч нь барьцааны зүйлийн үнээс тэргүүн ээлжинд шаардлага хангуулах эрхтэй боловч барьцааны зүйлийг шууд өөрийн өмч болгох нь барьцааны зүйлээр бус барьцааны зүйлийн үнээс шаардлага хангуулах зарчимд (Иргэний хууль 153.1) нийцэхгүй.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух