Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Эд хөрөнгө буцаан худалдах, худалдан авах нөхцөлтэй гэрээний дагуу өмчлөх эрх үүссэн эсэх болон тухайн эрх нь хууль ёсны эсэх тухай маргаан. Банк нь зээлийн төлбөрт тооцож хариуцагч нартай үл хөдлөх эд хөрөнгийг буцаан худалдан авах, худалдан авах нөхцөлтэй гэрээ байгуулж, хөрөнгийг өөрийн нэр дээр шилжүүлэн авсан байна. Хариуцагч нар тохиролцсон хугацаанд буцаан худалдан авах эрхээ хэрэгжүүлээгүй тул банк нь эд хөрөнгийг хариуцагч нарын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Талууд хүсэл зоригоо чөлөөтэй илэрхийлж, банкны тухай хууль болон иргэний хуулийн дагуу буцаан худалдан авах гэрээ байгуулсан тул банкны өмчлөх эрх хууль ёсны дагуу үүссэн, иймд хариуцагч нарын эзэмшил хууль бус гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Хөрөнгийг барьцаагаар хураах зорилготой бус, зээлээ төлөөд буцааж авах нөхцөлтэйгээр шилжүүлсэн гэж үзэн, банкны өмчлөх эрх болон шаардлагад татгалзсан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Энэхүү шат нь анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг хангахаар шийдвэрлэв. Учир нь хариуцагч нар буцаан худалдан авах эрхээ хэрэгжүүлэх хугацаанд төлбөрөө төлж, эд хөрөнгийг буцаан авах эрхээ хэрэгжүүлээгүй тул банкны өмчлөх эрх хууль ёсны дагуу үүссэн, хариуцагч нарын эзэмшил нь бусдын өмчийг хууль бусаар эзэмшсэн үйлдэл болно.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд буцаан худалдан авах, худалдан авах нөхцөлтэй гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч тал тохиролцсон хугацаанд буцаан худалдан авах эрхээ хэрэгжүүлээгүй тул банкны өмчлөх эрх хууль ёсны дагуу үүссэн (Иргэний хууль 268.1).
• Өмчлөгч нь бусдын хууль бус эзэмшлээс хөрөнгөө шаардах эрхтэй бөгөөд хариуцагч нар гэрээний дагуу эд хөрөнгийг буцаан авах үүргээ биелүүлээгүй нь бусдын өмчийг хууль бусаар эзэмшсэнд тооцогдоно (Иргэний хууль 101.1, 106.1).