Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаа — барьцаалуулагч этгээд өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр гуравдагч этгээдэд эзэмшүүлж буй үйлдлийг зогсоох, орон сууц чөлөөлүүлэх. Банкны зээлийн барьцаа болсон орон сууцын өмчлөгч зээлээ төлөөгүй тул барьцаалагч банк нь барьцааны зүйлийг гуравдагч этгээдийн хууль бус эзэмшлээс гаргуулах эрхтэй гэж үзэн, орон сууцанд оршин сууж буй этгээдүүдийг чөлөөлүүлэхээр нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцыг эзэмшиж, бусдад хөлслүүлж, ашиглаж байгаа тул тэдний эзэмшил нь хууль бус, шударга бус эзэмшил гэж үзэн, орон сууцыг чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Хариуцагч нар нь бусад этгээдтэй байгуулсан хэлцлийн үндсэн дээр орон сууцыг эзэмшиж байгаа тул хууль бус эзэмшигч биш, мөн нэхэмжлэгч нь өмчлөгч биш тул чөлөөлүүлэх эрхгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч биш, зөвхөн барьцаалуулагчийн эрх бүхий этгээд тул Иргэний хууль 106.1-д заасан "Өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрх"-тэй биш тул орон сууцыг чөлөөлүүлэхээр шаардах эрхгүй байна. Хариуцагч нар нь бусад этгээдтэй байгуулсан хэлцлийн үндсэн дээр орон сууцыг эзэмшиж байгаа баримт тогтоогдсон тул тэдний эзэмшил нь хууль бус эзэмшил гэж үзэх үндэслэлгүй байна. Хариуцагч нэг этгээд нь орон сууцыг бусдад эзэмшүүлэх, ашиглах эрхийг хууль бусаар олгосон гэх баримт тогтоогдоогүй тул хууль бус захиран зарцуулах үйлдлийг зогсоох шаардлага үндэслэлгүй болсон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлд бүртгэгдсэнээр үүсдэг тул барьцаалуулагч нь барьцааны зүйлийг бусдад ашиглуулах эрхтэй ч барьцаалагч нь өөрөө өмчлөгч биш бол хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 91.1, 91.2, 106.1).
• Гуравдагч этгээд нь хэлцлийн үндсэн дээр эд хөрөнгийг эзэмшиж байгаа бол тэднийг хууль бус эзэмшигч гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 89.1).
• Барьцааны зүйл гуравдагч этгээдийн хууль бус эзэмшилд орсон нөхцөл байдал тогтоогдоогүй тул барьцаалагч нь барьцааны зүйлийг гаргуулах эрхгүй (Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хууль 23.4).