Үйл явдал
Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшил ба чөлөөлөх тухай маргаан. Зээлдэгч нь зээлийн үүргээ биелүүлээгүй тул эвлэрлийн гэрээ байгуулж, барьцаатай орон сууцнуудыг нэхэмжлэгч талын өмчлөлд шилжүүлэхээр тохиролцсон боловч зээлдэгч орон сууцнуудыг өөрийн нэр дээр бүртгүүлээгүй байна. Энэ хооронд хариуцагч нар нь тус орон сууцнуудыг эзэмшиж эхэлсэн тул нэхэмжлэгч тэднийг чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцыг эзэмшиж байгаа тул тэднийг чөлөөлүүлэх хэрэгтэй.
- Хариуцагч: Орон сууц нь барьцааны хөрөнгө тул зээлийн үүргийг хангуулахын тулд барьцааг худалдан борлуулах замаар шаардлага хангах ёстой, шууд чөлөөлүүлэх эрхгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэгийг хангаж, хариуцагч нарыг орон сууцнаас чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв.
- Зээлдэгч нь зээлийн үүргээ биелүүлээгүй тул эвлэрлийн гэрээний дагуу орон сууцнуудыг нэхэмжлэгч талын өмчлөлд шилжүүлэхээр тохиролцсон тул нэхэмжлэгч нь орон сууцыг өмчлөх эрхтэй болсон.
- Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг өмчлөгч болохын тулд худалдан авах гэрээ байгуулж, холбогдох татварыг төлж, өмчлөх эрхийг олж авсан тул орон сууц нь нэхэмжлэгчийн өмч болох бөгөөд хариуцагч нарыг чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
- Хариуцагч нар нь орон сууцны оршин суугч гэж бүртгэлгүй, зээлдэгчтэй тохиролцож оршин сууж байгаа тул тэдний эзэмшил нь хууль бус юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Өмчлөгч нь өмчлөх эрхийг олж авсан бөгөөд өмчлөх эрхтэй хүн нь өөрийн эзэмшилд байгаа хөрөнгийг хууль бус эзэмшигчээс чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
- Хөрөнгийг өөр бусдад шилжүүлэх эрхтэй бөгөөд үүргээ шилжүүлэх эрхтэй нь тухайн хөрөнгийн өмчлөгч байдаг (Иргэний хууль 171.1, 172.1).
- Барьцаатай хөрөнгийг өмчлөх эрхтэй болсон этгээд түүнийг эзэмшигчээс чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 183.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух