2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгө, газрыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх маргаан. Банк нь зээлийн гэрээний төлбөрийг барагдуулаагүй тул шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны журмаар хариуцагчийн эзэмшиж байсан үйлдвэрлэлийн зориулалттай газар болон барилгыг өмчлөх эрхийг өөрийн нэр дээр шилжүүлэн авсан байна. Гэвч хариуцагч нь тухайн хөрөнгийг эзэмшиж ашигласаар байгаа тул банк нь эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэхээр шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны дагуу банкны өмчлөлд шилжсэн газрыг эзэмшиж байгаа тул хууль бус эзэмшигч гэж үзэн, албадан чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Газар эзэмших эрхийн шилжилт нь маргаантай байгаа бөгөөд банктай байгуулсан гэрээ нь зөвхөн барилгын өмчлөх эрхийг шилжүүлэх зориулалттай байсан тул банк нь газрыг эзэмших эрх шаардах эрхгүй гэж үзэн эсэргүүцсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх хариуцагчийг үл хөдлөх хөрөнгө, газрыг хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв. Учир нь нэхэмжлэгч нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны журмаар тухайн хөрөнгийн өмчлөх эрхийг хууль ёсны дагуу олж авсан байна. Хариуцагч нь газрын эзэмшигчийн эрхийн шилжилттэй холбоотой маргаантай байгааг үндэслэн хэргийг түдгэлзүүлэх эсвэл хэрэгсэхгүй болгох хүсэлт гаргасан боловч, хариуцагч нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны талаар гомдол гаргаагүй тул хэргийг хянан шийдвэрлэх боломжтой байна. Мөн нэхэмжлэгч нь хөрөнгийн өмчлөх эрхийг тухайн цаг хугацаанд хуулийн дагуу олж авсан тул Иргэний хууль 106.1-д заасан хууль бус эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлтэй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгийн өмчлөх эрх нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны журмаар шилжсэн бол тухайн цаг хугацаанд өмчлөгч нь хууль ёсны эрхтэй гэж үзнэ (Иргэний хууль 106.1).
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны журмаар гарсан захирамж нь талуудын эвлэрлийг баталгаажуулсан бол түүнийг хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг түдгэлзүүлэх үндэслэл болгож болохгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 74.1.1).
• Хөрөнгийн өмчлөх эрхийн шилжилттэй холбоотой захиргааны маргаан байгаа нь нэхэмжлэгчийн хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх шаардах эрхийг хязгаарлах үндэслэл болохгүй, учир нь өмчлөгч нь тухайн үед хууль ёсны дагуу эрх авсан байх ёстой (Иргэний хууль 106.1).