Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хийсэн эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Албадан гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд төлбөр төлөгчийн өмчлөлийн сууц болон газрыг шинжээчээр үнэлүүлсэн бөгөөд нэхэмжлэгч нь уг үнэлгээг зах зээлийн ханшаас хэт доогуур гэж үзэн хүчингүй болгох шаардлага гаргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн гаргасан үнэлгээ нь бодит зах зээлийн үнэ болохоос хамаагүй доогуур байгаа тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох болон үнэлгээ хийх үйл явц нь хууль ёсны дагуу явагдсан тул нэхэмжлэлийг эсэргүүцсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь нэхэмжлэгч нь үнэлгээний талаарх гомдлоо мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор гаргаагүй тул хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7), мөн шинжээч нь хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуульд заасан шаардлагыг хангасан, үнэлгээ хийх аргачлал, мэдээлэл нь бүрэн баримтжуулсан байсан тул шинжээч томилох үйл явц хууль ёсны гэж үзлээ. Түүнчлэн нэхэмжлэгч нь үнэлгээг зах зээлийн ханшаас доогуур гэдгийг нотлох баримтыг өөрөө гаргаж өгөх үүрэг хэрэгжүүлээгүй, интернэтээс авсан мэдээлэл нь шууд нотлох баримт болохгүй байгаа тул шаардлага нь нотлогдоогүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Эд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлыг хуульд заасан хөөн хэлэлцэх хугацаанд (7 хоног) гаргаагүй бол эрх зүйн хамгаалалт олгох боломжгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
• Шинжээч нь хөрөнгийн үнэлгээ хийх тусгай зөвшөөрөл бүхий этгээд байж, үнэлгээ хийх арга, аргачлал, мэдээллийг тодорхой тайлбарласан бол үнэлгээний тайлан нь хууль ёсны гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8).
• Нэхэмжлэгч нь өөрийн шаардлагын үндэслэл болж буй баримтыг өөрөө бүрдүүлж, нотлох үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1, 75.2.2).