Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалан худалдах гэрээ цуцлах эрх үүсэх үндэслэл болон эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шударгаар олж авсан эсэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийн зарим хэсгийг хугацаанаас нь хойш төлсөн тул хариуцагч тал гэрээг цуцалж, тухайн орон сууцыг гуравдагч этгээдэд худалдаж зарсан байна. Нэхэмжлэгч нь төлбөрийн зөрчил нь гэрээ цуцлах үндэслэл болохгүй, мөн гэрээ цуцлах мэдэгдэл нь эрх бүхий удирдлагаас ирээгүй тул гэрээ хүчинтэй гэж үзэн орон сууцыг хүлээлгэн өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Төлбөрийн хугацаа зөрчсөн нь үүрэг гүйцэтгэх ялимгүй зөрчил биш тул гэрээ цуцлах үндэслэл бүрдээгүй, мөн гэрээ цуцлах мэдэгдэл нь компанийг төлөөлөх эрх бүхий удирдлагаас биш нягтлан бодогчоос ирсэн тул гэрээ хүчингүй гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч төлбөрийн үүргээ хоёр удаагийн хуваарийн дагуу биелүүлээгүй тул гэрээг цуцлах эрхтэй болсон, мөн маргаан бүхий орон сууц нь гуравдагч этгээдийн эзэмшилд шилжсэн гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, орон сууцыг хүлээлгэн өгөх шийдвэр гаргасан бол энэхүү давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь хариуцагч талын нягтлан бодогч нь компанийн төлбөрийн тооцоог хянах чиг үүрэгтэй тул түүний гаргасан гэрээ цуцлах мэдэгдэл нь компанийн эрх бүхий албан тушаалтны үйлдэл гэж үзэх үндэслэлтэй, мөн гуравдагч этгээд нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлж, өмчлөх эрхийг шударгаар олж авсан тул түүний эрхийг хамгаалах ёстой.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нягтлан бодогч нь компанийн төлбөрийн тооцоог хянах, үлдэгдлийг баталгаажуулах чиг үүрэгтэй тул түүний гаргасан гэрээ цуцлах мэдэгдэл нь компанийн эрх бүхий албан тушаалтны үйлдэл гэж үзнэ (Компанийн тухай хууль 84.1, Нягтлан бодох бүртгэлийн тухай хууль 20.2.5).
• Төлбөрийн хугацаа зөрчсөн нь үүрэг гүйцэтгэх ялимгүй зөрчил гэж үзэхүйц хэмжээний биш бол гэрээг цуцлах эрх үүсэхгүй (Иргэний хууль 225.4.1).
• Эд хөрөнгийг шилжүүлж байгаа этгээд нь өмчлөгч биш болохыг өмчлөх эрх авч буй этгээд мэдээгүй, мэдэх боломжгүй байсан бол түүнийг өмчлөх эрхийг шударгаар олж авсан гэж тооцно (Иргэний хууль 114.1, 90.1).