Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах болон түрээсийн гэрээний хүчин төгөлдөр байдал, эзэмшигчийн эрх болон түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг. Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг худалдан авч өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн боловч хариуцагч нар орон сууцыг чөлөөлж өгөхгүй байгаа тул чөлөөлүүлэх болон түрээсийн төлбөр нэхэмжилсэн. Хариуцагч нар нь худалдах, худалдан авах гэрээ нь зээл авах зорилгоор хийсэн дүр үзүүлэнгийн хэлцэл тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцын төлбөрийг бүрэн төлж, өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн тул орон сууцыг чөлөөлүүлж, хөлсөлсөн хугацааны төлбөрийг гаргуулах ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Худалдах, худалдан авах гэрээ нь зээл авах зорилгоор байгуулсан барьцаалах хэлцэл бөгөөд бодит худалдах, худалдан авах зорилгогүй тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг дэмжиж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь талууд гэрээний агуулга, зорилго нь өөр байсан ч нотаат баталгаажуулж, гарын үсэг зурсан гэрээ нь талуудын дунд эрх, үүрэг үүсгэх хууль ёсны хэлцэл болно (Иргэний хууль 56.1.2). Мөн орон сууц хөлслөх гэрээний хугацаа дууссан боловч хариуцагч эзэмшил үргэлжилж байгаа тул төлбөрийг төлөх үүрэг хэвээр байна (Иргэний хууль 302.1). Нэхэмжлэгч нь хүчин төгөлдөр гэрээний үндсэн дээр орон сууцыг өмчилсөн тул хариуцагчийг орон сууцаас албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд гэрээний зорилго нь өөр байсан ч нотаат баталгаажуулж, гарын үсэг зурсан гэрээ нь талуудын дунд эрх, үүрэг үүсгэх хууль ёсны хэлцэл болно (Иргэний хууль 56.1.2).
• Өмчлөгч нь өмчлөх эрх нь зөрчигдсөн тохиолдолд хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
• Хөлсөлж буй этгээд нь гэрээний дагуу хөлс төлөх үүрэг хүлээх бөгөөд гэрээний хугацаа дууссан ч эзэмшил үргэлжилж байгаа бол төлбөрийг төлөх үүрэг хэвээр байна (Иргэний хууль 302.1).