Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу төлбөр тооцоог барагдуулах, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх болон гүйцэтгэсэн ажлын чанарын дутагдлаас үүдэн гарсан зардлыг нөхөн төлүүлэх маргаан. Гүйцэтгэгч тал барилгын гадна фасадны ажлыг гүйцэтгэж, төлбөрийн хэлбэрээр орон сууц шилжүүлэхээр тохиролцсон боловч нэхэмжлэгч тал тохиролцсон орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлээгүй, хариуцагч тал нь ажлын чанарын дутагдлаас үүдэн төлбөрөө бууруулах болон засаж янсалд гарсан зардлаа нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу тохиролцсон орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлж, үлдэгдэл төлбөрийг гаргуулах шаардлагатай байна.
• Хариуцагч: Ажил нь чанарын 90 хувьтай байсан тул чанарын дутагдлаас үүдэн төлбөр тооцоог дуусгавар болгох, мөн доголдол арилгахад гарсан зардлыг нэхэмжлэгчээс гаргуулах шаардлагатай байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг харгалзан үзэж, орон сууцыг шилжүүлэх болон үлдэгдэл төлбөрийг гаргуулах шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийн нэхэмжлэлийн төлбөр тооцоотой холбогдох хэсгийг өөрчилж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлтэй байна. Учир нь чанарын дутагдлыг засах зардал болон чанарын дутагдлын улмаас төлбөр тооцоог хэрхэн тооцох тухай баримт нотлогдоогүй тул (Иргэний хууль 352.2.2), мөн гадна фасадаас дулаан алдагдаж байгаа эсэх, доголдлыг засаж янсалсан гэх байдал баримтжуулагдаагүй тул (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.2) хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэсэн тохиолдолд талууд гэрээний нөхцөлийн дагуу төлбөр тооцоо болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлэх ёстой (Иргэний хууль 343.1).
• Чанарын дутагдлын үндэслэлээр төлбөрөө бууруулах эсвэл хохирол барагдуулах шаардлага тавихад тухайн дутагдлыг нотлох баримт, засвар хийсэн зардал, үнэ цэнийн зөрүүг тодорхойлсон баримт байх ёстой (Иргэний хууль 352.2.2).
• Чанарын үнэлгээг акт дээр тодорхойлсон боловч ямар тодорхой доголдолтой холбоотойгоор ийм үнэлгээ өгсөн болох нь нотлогдоогүй бол чанарын дутагдлыг нотлох баримт гэж үзэхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.2).