Үйл явдал
Гэрээний гүйцэтгэл болон төлбөр тооцоо — ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу орон сууц өмчлөх эрх шилжүүлэх болон үлдэгдэл төлбөр гаргуулах маргаан. Гүйцэтгэгч компани нь барилгын гадна фасадны ажлыг гүйцэтгэж, төлбөрийн хэлбэрээр орон сууц шилжүүлэхээр тохиролцсон боловч нэхэмжлэгч компани орон сууцыг өмчлөх эрхээ авч чадаагүй, хариуцагч компани нь ажлын чанарын дутагдалтай тул төлбөрийг бууруулах шаардлагатай гэж үзсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу тохиролцсон орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлж, үлдэгдэл ойролцоогоор 780 мянган төгрөгийг гаргуулах шаардлагатай байна.
- Хариуцагч: Гүйцэтгэсэн ажил нь чанарын 90 хувьтай байсан тул чанарын дутагдлаас үүдэн төлбөр тооцоо дуусгавар болсон гэж үзэж, сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг харгалзан үзэж, орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэх болон үлдэгдэл төлбөрийг гаргуулах шийдвэр гаргасан.
- Хариуцагч компани нь гэрээгээр тохиролцсон ажлыг гүйцэтгэж, төлбөрийн хэлбэрээр орон сууц шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн тул орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэх ёстой, учир нь талуудын хооронд байгуулсан гэрээний заалтууд болон гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээг баримтжуулсан акт байгаа тул (Иргэний хууль 385.1, 352.1).
- Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага буюу чанарын дутагдлаас үүдэн төлбөр бууруулах үндэслэл хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй, учир нь чанарын дутагдлыг засах зардал болон засвар хийсэн баримт нь нотогдсонгүй, мөн чанарын дутагдлын улмаас төлбөр тооцоог хэрхэн тооцох тухай баримтгүй байгаа тул (Иргэний хууль 352.2.2).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэсэн тохиолдолд талууд гэрээний нөхцөлийн дагуу төлбөр тооцоо болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлэх ёстой (Иргэний хууль 385.1).
- Чанарын дутагдлын үндэслэлээр төлбөрөө бууруулах эсвэл хохирол барагдуулах шаардлага тавихад тухайн дутагдлыг нотлох баримт, засвар хийсэн зардал, үнэ цэнийн зөрүүг тодорхойлсон баримт байх ёстой (Иргэний хууль 352.2.2).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух