Үйл явдал
Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээний үлдэгдэл төлбөр нэхэмжлэх маргаан. Гүйцэтгэгч тал орон сууцны төлбөрийн үлдэгдэл төлөхгүй байгаа тул нэхэмжлэгч төлбөр нэхэмжилсэн, хариуцагч тал харин орон сууцны чанарын доголдлыг засах зардал хасахаар сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны гэрээний дагуу 4,943,200 төгрөгийн үлдэгдэл төлөх ёстой тул уг мөнгийг гаргуулна гэж шаардсан.
- Хариуцагч: Орон сууцны шал, цонх, тагтны чанарын доголдлыг засахад 1,293,500 төгрөг шаардлагатай тул үлдэгдэл төлбөрөөс хасахаар сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Орон сууцны чанарын талаар тус гэрээнд тусгайлан тохиролцоогүй байсан тул орон сууц зориулалтын дагуу ашиглах боломжтой байгааг чанарын доголдлоор үзэх боломжгүй, учир шалтгаан нь хариуцагчийн тайлбар юм.
- Хариуцагч орон сууцыг 2019 оны 9 сарын дүгнэлтээс хойш эзэмшиж эхэлсэн, мөн цонх, тагт сийгэх доголдлыг өвлийн улиралд мэдэх боломжтой байсан тул шаардлага гаргах эрхээ алдсан гэж үзнэ.
- Барилгын тухай хууль 14.6-д заасан засаж, хохирлыг барагдуулах хугацаа дууссан тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэгсэхгүй болсон.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээнд заагаагүй эд хөрөнгийн чанарын талаар гэрээнд заагаагүй бол зориулалтаар ашиглах боломжтой эд хөрөнгийг чанарын доголдолгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 251.2).
- Эд хөрөнгийг хүлээн авах үед доголдлын талаар мэдэх боломжтой байсан бол худалдан авагч шаардлага гаргах эрхээ алдана (Иргэний хууль 255.1.1).
- Барилга байгууламжийн дотор засал, тоноглолын засаж, хохирлыг барагдуулах хугацаа дууссан тул заасан хугацааны дотор мэдээлэл өгөөгүй бол хариуцагч хариуцах үүрэггүй (Барилгын тухай хууль 14.6).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух