Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон гэрээний нэмэлт өөрчлөлтийн хүчин төгөлдөр байдал, алдангийн хувь хэмжээг тооцох маргаан. Нэхэмжлэгч тал орон сууцны барилгын объект худалдах гэрээ байгуулсан бөгөөд хариуцагч тал төлбөрийн хуваарьт заасан хугацаанд төлбөрөө бүрэн гүйцэтгээгүй тул үлдэгдэл төлбөр болон алданги гаргуулж өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал төлбөрийн үүргээ хугацаанд биелүүлээгүй тул талуудын уулзалтын тэмдэглэлд заасан 0,3 хувийн алдангийг төлөх ёстой гэж үзэн, үлдэгдэл төлбөр болон алдангийг нийлүүлэн гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Төлбөр төлөх хугацаа хойшлогдсон нь нэхэмжлэгч тал захиалагчдыг холбож чадаагүйтай холбоотой гэж үзсэн бөгөөд алдангийн хувь хэмжээг уулзалтын тэмдэглэлд заасан 0,3 биш, гэрээнд заасан 0,2 хувь байх ёстой гэж эсэргүүцсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагчийг үлдэгдэл төлбөр болон 0,2 хувийн алданги төлөх үүрэгтэй гэж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь талуудын уулзалтын тэмдэглэл нь Иргэний хууль 232.3-т заасан гэрээний нэмэлт өөрчлөлтийг бичгийн хэлбэрээр хийх шаардлагыг хангаагүй тул тэр нь гэрээний нэгэн адил хүчин төгөлдөр болохгүй, иймд алдангийг гэрээнд заасан 0,2 хувиар тооцох ёстой. Мөн хариуцагч тал үүргийн зөрчил гаргасан өдрөөс эхлэн алданги тооцох нь үндэслэлтэй тул төлбөр төлөгдсөн дүнгээс алдангийг хасах боломжгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний нэмэлт өөрчлөлтийг талуудын эрх бүхий этгээдүүд бичгийн хэлбэрээр баталгаажуулж, гарын үсэг зурсан тохиолдолд тэр нь гэрээний нэгэн адил хүчин төгөлдөр болно (Иргэний хууль 232.3).
• Уулзалтын тэмдэглэл нь гэрээний нэмэлт өөрчлөлт биш байсан тул алдангийн хувь хэмжээг тооцохдоо үндсэн гэрээнд заасан хувь хэмжээг баримтлах ёстой.
• Гүйцэтгэхгүй үүргийн үнийн дүнгээс алдангийг тооцохдоо хуульд заасан хэмжээгээр тооцох нь алдангийн тодорхойлолтод нийцнэ (Иргэний хууль 232.6).