Сэлэнгэ аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийг үндэслэлгүйгээр олж авсан болон ашигласны төлбөр гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь өөрийн хөрөнгөөр баригдсан барилгыг хариуцагч компани эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр өөрийн өмчлөлд авч ашиглаж байгаа тул барилгын үнэ болон ашигласны төлбөр нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани барилгыг эзэмшиж буй нь эрх зүйн харилцаа тогтоогдсон үеэс эхлэн хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусаагүй тул барилгын үнэ болон ашигласны төлбөрийг төлөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Өмнө нь өөр хэрэгээр шүүхээр шийдвэрлэж байсан асуудал тул хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан, мөн барилгыг өөрийн хөрөнгөөр барьсан тул түрээсийн төлбөр төлөхгүй гэж эсэргүүцсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж үзэн хэрэгсэхгүй болгосон бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, барилгын үнийн зарим хэсгийг гаргуулж, ашигласны төлбөрийг хэрэгсэхгүй болгосон байна. Учир нь хариуцагч компани барилгын доорх газрыг эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр өөрийн өмчлөлд авсан нь бусдын хөрөнгийг үндэслэлгүйгээр олж авсан үйлдэл тул барилгын үнийг гаргуулж авах үндэслэлтэй (Иргэний хууль 492.1), харин талуудын хооронд ашигласны төлбөр төлөх талаар тохиролцсон эсэх нь тодорхойгүй байсан тул ашигласны төлбөр нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй байна. Мөн хариуцагч компани газрын эзэмшигчийн эрх зүйн хамгаалалтад хамаарах үйлдэл хийсэн тул эрх зүйн харилцаа тогтоогдсон үеэс эхлэн хөөн хэлэлцэх хугацааг тооцох ёстой (Иргэний хууль 76.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Бусдын хөрөнгийг эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр өөрийн өмчлөлд авсан нь бусдын хөрөнгийг үндэслэлгүйгээр олж авсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 492.1).
• Эрх зүйн харилцаа тогтоогдсон болон эрх зөрчигдсөн тухай мэдсэн үеэс хөөн хэлэлцэх хугацаа эхэлнэ (Иргэний хууль 76.1).
• Ашигласны төлбөр нэхэмжлэхэд талуудын хооронд үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах талаар төлбөр төлөх тухай тохиролцоо эсвэл эрх зүйн үндэслэл тогтоогдсон байх ёстой.