Сэлэнгэ аймгийн Сайхан сум дахь сум дундын шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Газрын эзэмшил ба хэлцлийн хүчин төгөлдөр бус байдал — газрын эзэмшигч нь бусдын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх болон газрын худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь өмнө нь газрын эзэмшигч байсан боловч хариуцагч компани тухайн газрыг эзэмшиж байгаа тул газрыг чөлөөлүүлэх, мөн тэднтэй байгуулсан хууль бус гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани газрыг хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул чөлөөлүүлэх, мөн өмнө нь байгуулсан газрын гэрээ нь төрийн өмчийн хөрөнгөөр холбогдох тул Засгийн газрын зөвшөөрөлгүй байсан, нотариатаар баталгаажуулаагүй зэрэг нь Иргэний хууль 56.1.8-д үндэслэн хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ.
• Хариуцагч: Гэрээний үнийн дүнг бүрэн төлж, 14 жилийн турш эзэмшиж ирсэн тул гэрээ хүчин төгөлдөр, мөн нэхэмжлэгч талын төлөөлөн удирдах зөвлөлөөс томилсон түр орлон гүйцэтгэгчийн итгэмжлэл нь хууль бус гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг харгалзан үзэж, хариуцагч компанийг газрыг албадан чөлөөлүүлэхийг шийдвэрлэв. Учир нь нэхэмжлэгч компани нь газрын төлбөрийг тасралтгүй төлж, эзэмшигчийн үүргээ биелүүлж ирсэн ба хариуцагч компани тухайн газрыг эзэмшиж байгаа нь Иргэний хууль 106.1, 106.2, 91.1-д заасан газрын эзэмшигчийн эрх зүйн хамгаалалтад хамаарна. Мөн нэхэмжлэгч болон хариуцагчийн хооронд байгуулсан 2010 оны газрын гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох нь үндэслэлгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгов. Учир нь компанийн дүрмийн дагуу төлөөлөн удирдах зөвлөл нь гүйцэтгэх захирлыг сонгох хүртэл түр орлон гүйцэтгэгчийг томилох эрхтэй бөгөөд энэ нь Компанийн тухай хууль болон компанийн дүрэмд заасан эрх хэмжээний хүрээнд хийгдсэн баримттай тул түр орлон гүйцэтгэгчийн гарын үсэгтэй гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзнэ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газар эзэмшигч нь бусдын хууль бус эзэмшлээс өөрийн эзэмшлийн газраа албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1, 106.2, 91.1).
• Компанийн дүрмийн дагуу төлөөлөн удирдах зөвлөл нь гүйцэтгэх удирдлагын үүргийг түр орлон гүйцэтгэгчээр томилох эрхтэй тул түүний гаргасан хэлцэл нь хүчин төгөлдөр байна.
• Хэлцэл хүчин төгөлдөр бус гэж үзэхэд нотариатаар баталгаажуулаагүй эсвэл төрийн зөвшөөрөлгүй байх зэрэг тодорхой үндэслэл болон баримт байх ёстой (Иргэний хууль 56.1.8).