Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардалд хамаарах төлбөр төлөх үүрэг ба хөөн хэлэлцэх хугацааны маргаан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь шинэ эзэн буюу хариуцагчаас өмнөх үеийн дутуу төлөгдсөн засвар үйлчилгээний хуримтлалын төлбөрийг гаргуулна гэж нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь өмчлөх эрхээ шилжүүлэх үеийн дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Өмчлөх эрхээ шилжүүлэх үеийн өмнөх эзний төлбөрийг хариуцахгүй, өөрийн эзэмшиж эхэлсэн үеийнхээс хойшх төлбөрийг л төлөх ёстой гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шат нь нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Хариуцагч нь өмнөх үеийн төлбөрийг хариуцах ёстой боловч нэхэмжлэгч нь хөөн хэлэлцэх хугацаа хэтэрсэн зардлыг нэхэмжилсэн тул хэрэгсэхгүй болгосон. Хариуцагч нь сууцтай холбоотой биелүүлэгдээгүй үүрэг байгаа эсэхийг магадлах үүрэгтэй байсан ч үүнийг баримтаар нотлоогүй тул өмнөх үеийн төлбөрийг хариуцах ёстой (Орон сууцны тухай хууль 13.3). Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийнхээ хүрээнд нэхэмжилж буй зарим төлбөр нь Иргэний хууль 75.2.3-т заасан гурван жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаа хэтэрсэн байсан тул тэр хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц худалдан авагч нь тухайн сууцтай холбоотой биелүүлэгдээгүй үүрэг, өр төлбөрийг магадлах үүрэгтэй бөгөөд үүнийг биелүүлээгүйгээс үүсэх үр дагаврыг өөрөө хариуцна (Орон сууцны тухай хууль 13.3).
• Өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг санхүүжүүлэхэд оролцох үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1).
• Нэхэмжлэлд дурдсан зарим төлбөр нь хөөн хэлэлцэх хугацаа хэтэрсэн байсан тул нэхэмжлэлийн тэр хэсгийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хууль 75.2.3).