Үйл явдал
Сууц өмчлөгчдийн холбооны төлбөр төлөлтийн маргаан — өмчлөх эрх шилжүүлэх үеийн өмнөх үүргээ биелүүлээгүй төлбөр нэхэмжлэх. Хариуцагч нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахдаа өмнөх эзэн нь холбоонд төлөх ёстой байсан хуримтлалын төлбөрийг төлөөгүй байсан тул холбоо нь уг төлбөрийг шинэ эзнээс нэхэмжилсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Өмнөх эзэн нь холбоонд төлбөр төлөөгүй, сууцыг худалдахдаа мэдэгдээгүй, гэрээний хугацааг сунгах үүргээ биелүүлээгүй тул хуримтлалын төлбөрийг гаргуулна гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахдаа өмнөх эзэн нь төлбөртэй байгааг мэдэхгүй байсан, холбоотой гэрээ байгуулж төлбөрөө төлж эхэлсэн тул өмнөх үеийн өр төлбөрийг төлөхгүй гэж маргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, ойролцоогоор 3 сая төгрөгийн төлбөрийг гаргуулна гэж шийдвэрлэв.
- Хариуцагч нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахдаа уг сууцтай холбоотой биелүүлэгдээгүй үүрэг байгаа эсэхийг худалдагч болон холбогдох байгууллагаас магадлах үүрэгтэй байсан тул өмнөх үеийн төлбөрийг өөрөө бүрэн хариуцах ёстой (Орон сууцны тухай хууль 13.3).
- Сууц өмчлөгч нь сууцны ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг холбоонд төлөх үүрэгтэй тул хариуцагч нь худалдан авсан үеийнхээс хойшх төлбөрийг төлж байсан ч өмнөх үеийн дутуу төлбөрийг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1).
- Хариуцагч нь худалдан авах үйл явцад өмнөх эзний төлбөрийн өр байгаа эсэхийг шалгаагүй тул үүсэх үр дагаврыг өөрөө хариуцна (Орон сууцны тухай хууль 13.3).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Сууц худалдан авагч нь худалдан авах үйл явцад тухайн сууцтай холбоотой биелүүлэгдээгүй үүрэг, өр төлбөрийг магадлах үүрэгтэй бөгөөд үүнийг биелүүлээгүйгээс үүсэх үр дагаврыг өөрөө хариуцна (Орон сууцны тухай хууль 13.3).
- Сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг холбоонд төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух