Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон эрхийн доголголтой холбоотой хохирол барагдуулах маргаан. Хариуцагч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн төлбөрийг бүрэн төлсөн гэж үзэн гэрээг цуцалж, банкны эрхийн доголголтой холбоотойгоор өөр авто зогсоол түрээсэлж зарцуулсан зардлаа гаргуулж авахыг шаардсан. Нэхэмжлэгч банк нь гэрээний дагуу төлөх ёстой үлдэгдэл төлбөр болон буцаан шилжүүлсэн мөнгийг гаргуулж авахыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлөх ёстой үлдэгдэл төлбөр болон буцаан шилжүүлсэн мөнгийг гаргуулж авах шаардлагатай, учир нь хариуцагч төлбөрөө бүрэн дуусгаагүй байна.
• Хариуцагч: Банкны эрхийн доголголтой холбоотойгоор эд хөрөнгийг ашиглах боломжгүй болсон тул бусад авто зогсоол түрээсэлж зарцуулсан зардлаа гаргуулж авах ёстой.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн тодорхой хэсгийг хангаж, үлдэгдэл хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Энэхүү шат нь анхан шатны шийдвэрийг нэхэмжлэлийн үлдэгдэл хэсэг болон сөрөг нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгох замаар өөрчилсөн. Хариуцагч нь банкны эрхийн доголголтой холбоотойгоор өөрийн худалдан авсан эд хөрөнгийг ашиглах боломжгүй болсон тул түрээсийн зардлыг гаргуулж авах эрхтэй байсан ч, шүүхийн магадлал хүчин төгөлдөр болсон хугацаанаас хойш гарсан зардлыг барагдуулж болохгүй, учир нь хариуцагч нь шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон үед хуульд заасан аргаар эрхээ хэрэгжүүлж, эзэмшлийг шилжүүлэх боломжтой байсан байна. Мөн хариуцагч нь орон сууцны гэрээгээр илүү төлсөн мөнгийг гаражийн төлбөрт тооцох тухай асуудал нь банкны гэрээнд тусгагдаагүй, мөн гурван талын харилцааг банк хамааралгүй тул энэ мөнгийг тооцох үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох нь эрхийн доголдолтой холбоотой тул үүнээс үүдэлтэй хохирлыг барагдуулна (Иргэний хууль 252, 252.2).
• Шүүхийн магадлал хүчин төгөлдөр болсон боловч тал нь хуульд заасан аргаар эрхээ хамгаалах, эзэмшлийг шилжүүлэх хүсэлт гаргах боломжтой байсан бол тухайн цаг хугацаанаас хойш гарсан хохирлыг барагдуулах үндэслэлгүй (Иргэний хууль 243.1, 219.1).
• Гэрээний талуудын хоорондын төлбөр тооцооны харилцаанд оролцоогүй этгээд нь өөр гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээний илүү төлөлтийг тухайн гэрээнд тусгаагүй бол тооцож авах үндэслэлгүй.