Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон эрхийн доголдолтой холбоотой хохирол барагдуулах маргаан. Нэхэмжлэгч банк нь гаражийн захиалгын гэрээний дагуу үлдэгдэл төлбөрийг гаргуулж авахыг шаардсан бол хариуцагч нь өмчлөх эрх нь тогтоогдсон тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцож, эрхийн доголдолтой холбоотой түрээсийн зардал гаргуулж өгөхийг сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн төлбөрийн үлдэгдэл болон төлөгдөөгүй зогсоолын төлбөрийг гаргуулж авах шаардлагатай, учир нь хариуцагч гэрээний дагуу төлөх ёстой төлбөрүүдийг бүрэн төлөөгүй байна.
• Хариуцагч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн төлбөрийг бүрэн төлсөн тул нэхэмжлэл үндэслэлгүй, харин банкны эрхийн доголдолтой холбоотойгоор өөр гараж түрээсэлж зарцуулсан хохирлыг гаргуулж авах ёстой.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн тодорхой хэсгийг хангаж, үлдэгдэл хэсгийг хэрэгсэхгүй болгов.

• Хариуцагч нь гаражийн захиалгын гэрээний дагуу төлөх ёстой үлдэгдэл төлбөрийг төлөөгүй тул нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг хангахаар шийдвэрлэв.
• Хариуцагч нь банкны эрхийн доголдолтой холбоотойгоор өөрийн худалдан авсан эд хөрөнгийг ашиглах боломжгүй болсон тул бусдын автозогсоол түрээсэлж зарцуулсан зардлыг гаргуулж авах эрхтэй, учир нь банкны үйлдлээс үүдэлтэй эрхийн доголдол үүсэж хохирол гарсан байна (Иргэний хууль 227.1).
• Хариуцагч нь шүүхийн магадлал хүчин төгөлдөр болсон үед өөрийн эзэмшлийн эрхийг хуульд заасан аргаар (шүүхийн шийдвэрийг гүйцэтгүүлэх хүсэлт гаргах) авч авах боломжтой байсан тул шүүхийн магадлал хүчин төгөлдөр болсон хугацаанаас хойш түрээсийн зардал гарсан нь үндэслэлгүй, учир нь өөрийн эрхээ хэрэгжүүлэх боломж байсан байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох нь эрхийн доголдолтой холбоотой тул үүнээс үүдэлтэй хохирлыг барагдуулна (Иргэний хууль 252, 252.2).
• Гэрээний дагуу төлөх ёстой төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд гэрээний үүргээ биелүүлж, төлбөрийг гаргуулна.
• Шүүхийн магадлал хүчин төгөлдөр болсон боловч тал нь хуульд заасан аргаар эрхээ хамгаалах, эзэмшлийг шилжүүлэх хүсэлт гаргах боломжтой байсан бол тухайн хугацаанаас хойш гарсан хохирлыг барагдуулах үндэслэлгүй болно.