Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээ болон түрээсийн харилцаа — хөрөнгө худалдан авах гэрээг гүйцэтгэхгүй болсон тул төлбөрийг буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь гараж худалдан авах гэрээний хүрээнд нийт 16 сая орчим төгрөгийг урьдчилгаа болгон төлсөн боловч хөрөнгийг хүлээн авахаас татгалзсан тул үлдэгдэл мөнгийг нь буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гаражийг худалдан авах тохиролцоонд үндэслэн төлбөрийг бүрэн төлсөн тул үлдэгдэл 8 сая орчим төгрөгийг буцаан авах шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглаж байсан тул түрээсийн төлбөрийг суутгах ёстой бөгөөд хөнгөлөлт үзүүлж, үлдэгдэл мөнгийг буцаан шилжүүлсэн тул нэхэмжлэл хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагад үндэслэлгүй гэж үзэн, хариуцагч нэхэмжлэгчид ойролцоогоор 4 зуун мянган төгрөгийг гаргуулах шийдвэр гаргав.

• Талуудын хооронд гараж түрээслүүлэх гэрээ байгуулсан тул Иргэний хууль 318-д заасны дагуу хүчин төгөлдөр хэлцэл болсон байна.
• Нэхэмжлэгч нь гаражийг худалдан авах санал гаргаж, төлбөрийг нь төлсөн тул талуудын хооронд худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн байна.
• Нэхэмжлэгч нь хөрөнгийг худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч гэрээнээс татгалзсан тул Иргэний хууль 205.1-д заасны дагуу гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь болон гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй.
• Нэхэмжлэгч нь гаражийг худалдан авах гэрээ байгуулснаас хойш гэрээнээс татгалзах хүртэлх хугацаанд гаражийг эзэмшиж, ашигласан тул Иргэний хууль 243.1-д заасны дагуу ашигласны төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.
• Нэхэмжлэгч нь гаражийг ашигласан хугацааны түрээсийн төлбөрийг хариуцагч суутган тооцож, үлдэгдэл мөнгийг буцаан шилжүүлсэн нь бодит үйл баримтад нийцэж байгаа тул нэхэмжлэлийн шаардлагагийн ихэнх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний тал нь гэрээнээс татгалзсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь болон гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Худалдан авах гэрээний дагуу хөрөнгийг эзэмшиж, ашигласан бол ашигласны төлбөрийг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).
• Талуудын хүсэл зоригоор байгуулсан, хууль зүйн шаардлага хангасан хэлцэл нь хүчин төгөлдөр байна (Иргэний хууль 318).