Үйл явдал
Түрээсийн гэрээний эрх, үүрэг шилжих болон гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх эрхтэй эсэх тухай маргаан. Түрээслүүлэгч тал нь түрээсийн объектын өмчлөх эрх гуравдагч этгээдэд шилжсэн тул гэрээг цуцалсан бол, түрээслэгч тал нь гэрээний хугацаа дуусаагүй тул гэрээг дагаж мөрдөхийг шаардсан. Хариуцагч тал нь түрээслэгч тал нь гэрээний заалтыг зөрчиж, түрээсийн үнийн өөрчлөлтийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа нь гэрээг цуцлах үндэслэл болно гэж үзсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Түрээсийн объектын өмчлөгч өөрчлөгдсөн нь гэрээг цуцлах үндэслэл болохгүй, шинэ өмчлөгч гэрээг дагаж мөрдөх ёстой тул гэрээг цуцалсан нь хууль бус гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Түрээслэгч тал нь түрээсийн үнийн өөрчлөлтийн саналыг хүлээж аваад татгалзсан, мөн түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр талбайг давхар түрээслэсэн нь гэрээг цуцлах үндэслэл болно гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хангаж, хариуцагч талд гэрээг дагаж мөрдөхийг даалгасан бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Шүүх гэрээний талуудын чөлөөт байдлын зарчмыг хүндэтгэх ёстой тул гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх, шинэчлэх талаарх санал солилцоо нь талуудын өөрсдөө шийдвэрлэх асуудал бөгөөд шүүх гэрээг дагаж мөрдөхийг албадан даалгах нь гэрээний чөлөөт байдлын зарчмыг зөрчиж буй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжсэн тохиолдолд түрээсийн гэрээний эрх, үүрэг нь шинэ өмчлөгчид шилжинэ (Иргэний хууль 297.1).
- Гэрээний талууд хуулийн хүрээнд гэрээг чөлөөтэй байгуулах, түүний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй тул гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх асуудлыг талууд өөрсдөө шийдвэрлэх ёстой (Иргэний хууль 189.1).
- Гэрээний нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тохиолдолд талууд гэрээг өөрчлөхийг харилцан шаардах, гэрээг зохицуулах арга хэмжээг тэргүүн ээлжид авах үүрэгтэй (Иргэний хууль 220.1, 220.3).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух