Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч тал орон сууцыг ашиглалтад оруулж, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримт гаргаж өгөх үүргээ биелүүлээгүй нь маргаан үүсгэсэн. Нэхэмжлэгч нар гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн барагдуулсан тул орон сууцны өмчлөгч болох эрхтэй гэж үзэн, эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлж, үүргээ биелүүлсэн тул орон сууцны өмчлөгч болох эрхтэй, хариуцагч тал бүртгэл хийхэд шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж өгөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Барилгын материалын үнэ өссөнтэй холбоотойгоор гэрээний үнийг нэмэгдүүлэх шаардлагатай болсон, мөн барилга ашиглалтад ороогүй, хариуцагчийн өмчлөлд бүртгэгдсэн хөрөнгө бөгөөд барьцаанд байгаа тул өмчлөгчөөр тогтоолгох боломжгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасан бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь хариуцагч тал нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн авсан боловч хугацаанд нь эсэргүүцэх, татгалзах үндэслэлээ нотлох баримтаар баталж, мэтгэлцээнд идэвхтэй оролцоогүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцох ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 72.2, 72.3, 100.3). Мөн хариуцагч тал үнэ нэмэх шаардлагатай гэж үзсэн боловч үүнийг нотлох баримт гаргаж ирүүлээгүй, мөн гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулаагүй тул гэрээний үнийг нэмэх үндэслэлгүй, иймд гэрээний үүргээ биелүүлэхээс татгалзах үндэслэлгүй (Иргэний хууль 243.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдагч нь гэрээний зүйлийг эрхийн болон биет байдлын доголдолгүйгээр худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй, харин худалдан авагч нь тохиролцсон үнийг төлсөн тохиолдолд гэрээний үүргээ зохих ёсоор биелүүлсэнд тооцно (Иргэний хууль 243.1).
• Барилга бүрэн ашиглалтад ороогүй байсан ч хөрөнгө бодитоор бий болсон, хариуцагчийн өмчлөлд бүртгэгдсэн байсан тул өмчлөх эрхийг тогтоож болно.
• Барилга гуравдагч этгээдийн барьцаанд байгаа нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг тогтооход саад болохгүй, учир нь барьцааны зүйл нь бусдын өмчлөлийн хөрөнгө байж болно (Иргэний хууль 154.3).