Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад албадан дуудлага худалдаагаар зарахаар тогтоосон хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгчийн өмчлөлийн орон сууцыг худалдан борлуулах зорилгоор шинжээч томилж, үнийг тогтоосон байна. Өмчлөгч нь шинжээч эрх, үүрэг танилцуулахгүй, хууль бус заалт ашигласан, үнэлгээний аргачлал нь тодорхойгүй, зах зээлийн бодит харьцуулалт хийгээгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч дүгнэлт гаргахдаа хүчингүй болсон хуулийн заалт ашигласан, үнэлгээний аргачлал нь тодорхойгүй, зах зээлийн бодит харьцуулалт хийгээгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох ёстой гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Шинжээчийг эрх бүхий байгууллагаар томилж, үнэлгээг мэдэгдсэн, албадан дуудлага худалдааны үйл явцыг хуулийн дагуу явуулсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэж үзэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь шинжээч хөрөнгийн байршил, шинж чанарыг тодорхой тусгаж, зах зээлийн болон орлого, өртгийн хандлагын аргачлалыг ашиглан үнэлгээг тогтоосон нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 3.1.11, 7.1, 8.1-д нийцэж байсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл хангаагүй; мөн нэхэмжлэгч зах зээлээс доогуур үнэлэгдсэн гэх үндэслэлээ Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасан нотлох баримтаар нотолж чадаагүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч дүгнэлт гаргахдаа хөрөнгийн байршил, шинж чанарыг тодорхой тусгаж, аргачлалыг ашигласан тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 3.1.11, 7.1, 8.1-д заасан зохицуулалтад нийцэж байсан гэж дүгнэв.
• Нэхэмжлэгч зах зээлийн үнээс доогуур үнэлэгдсэн гэх үндэслэлээ нотлох баримтгүй байсан тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасан үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэв.
• Шинжээчийг томилох, эрх үүрэг танилцуулах, мэдэгдэл хүргүүлэх үйл явц нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 49, 55-д заасан журмын дагуу явагдсан тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хууль ёсны дагуу явагдсан гэж дүгнэв.