Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөгчийн өмчөд шилжүүлэх үүрэг болон хугацаа хэтрүүлсний алданги төлөх маргаан. Захиалагч нь гэрээгээр заасан төлбөрийн ихэнх хэсгийг төлсөн боловч гүйцэтгэгч нь барилгын ашиглалтад оруулах хугацааг хэтрүүлж, эзэмшлийг шилжүүлээгүй байна. Хариуцагч тал нь нэхэмжлэгч гэрээний биет байдлын дутагдлаас үүдэн гэрээндээ татгалзсан гэж үзэн, хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд худалдаж шилжүүлсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг төлсөн тул үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгож, эзэмшлийг хүлээлгэн өгөх болон хугацаа хэтрүүлсний алданги төлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь барилгын чанарт дурамжхан хандсан, гэрээ цуцлах хүсэлт гаргаж байсан тул гэрээний эрх, үүрэг дуусгавар болсон гэж үзэн, алданги төлөх шаардлагыг эсэргүүцсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хангаж, өмчлөгчөөр тогтоолгох, эзэмшлийг хүлээлгэх болон алданги олгох шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч нь өмнө нь өөр нэгэн хэрэг гаргахдаа гэрээний дутагдлаас үүдэн гэрээндээ татгалзах хүсэлт гаргаж, түүнийг хариуцагч тал хүлээн авсан тул гэрээний эрх, үүрэг дуусгавар болсон гэх хариуцагчийн тайлбар нь үндэслэлтэй боловч, хариуцагч тал алдангийн төлбөрийг төлөх тухай гэрээний тохиролцоог хэрэгсэхгүй болгоогүй тул алдангийг төлөх үүрэг хэвээр байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний дагуу төлбөрийг төлсөн боловч эзэмшлийг шилжүүлээгүй тохиолдолд гүйцэтгэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөгчийн өмчөд шилжүүлэх үүргээ биелүүлнэ (Иргэний хууль 243).
• Нэхэмжлэгч нь өмнө нь гэрээний биет байдлын дутагдлаас үүдэн гэрээндээ татгалзах хүсэлт гаргаж, түүнийг хариуцагч тал хүлээн авсан тул талуудын хооронд гэрээний эрх, үүрэг дуусгавар болсон гэж үзнэ.
• Хариуцагч тал алдангийн төлбөрийг төлөх тухай гэрээний тохиролцоог хэрэгсэхгүй болгоогүй тул гэрээ дуусгавар болсон ч алдангийн төлөх үүрэг хэвээр байна.