Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох, эзэмшлийг хүлээлгэн өгөх болон гэрээний үүргээ зөрчсөн алданги нэхэмжлэх. Захиалагч нь гүйцэтгэгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн төлбөрийн ихэнх хэсгийг төлсөн боловч гүйцэтгэгч нь барилгын ашиглалтад оруулах хугацааг хэтрүүлж, эзэмшлийг шилжүүлээгүй байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн тул үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгож, байрыг хүлээлгэн өгөх болон хугацаа хэтрүүлсний алданги төлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь барилгын чанарт дурамжхан хандсан, гэрээ цуцлах хүсэлт гаргаж байсан зэргээр гэрээг цуцлах асуудал хөндөж байсан гэх үндэслэлээр шаардлагыг эсэргүүцсэн боловч нэхэмжлэлийн үндэслэл болон алдангийн хэмжээг хүлээн зөвшөөрсөн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хангаж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох, эзэмшлийг хүлээлгэн өгөх болон алданги олгох шийдвэр гаргасан.

• Хариуцагч нь гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийг захиалагчид шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн боловч ашиглалтад оруулах хугацааг хэтрүүлсэн тул гэрээний үүргээ зөрчсөн гэж үзсэн.
• Гэрээнд заасан "торгууль" гэх нэр томьёо нь үүргийн гүйцэтгэлийг хангах аргын хувьд хэрэглэгдсэн боловч агуулгын хувьд Иргэний хууль 232.6-д заасан алдангийн шинж чанартай тул талууд алданги төлөхөөр тохиролцсоныг хүлээн зөвшөөрөв.
• Гуравдагч этгээд нь хэргийн оролцогчийн эрх, үүрэгтэй танилцсан боловч маргаантай холбоотой тайлбар, нотлох баримт гаргаж ирээгүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2-т заасны дагуу хариуцагч, гуравдагч этгээдийн эзгүйд хэргийг шийдвэрлэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний дагуу төлбөрийг төлсөн боловч эзэмшлийг шилжүүлээгүй тохиолдолд гүйцэтгэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөгчийн өмчөд шилжүүлэх үүргээ биелүүлнэ (Иргэний хууль 243).
• Гэрээнд "торгууль" гэж нэрлэсэн ч түүний агуулга нь хугацаа хэтрүүлсний төлөөх алдангийн шинжтэй бол түүнийг алданги гэж үзнэ (Иргэний хууль 232.6).
• Хэргийн оролцогч нь маргаантай холбоотой баримт, тайлбарыг өөрөө нотлох үүрэгтэй бөгөөд нотлох баримт гаргаж ирээгүй бол хэргийг тухайн талын эзгүйд шийдвэрлэх үндэслэл болно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2).