Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Зээлийн гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон нэмэгдүүлсэн хүү тооцох эрхтэй холбоотой маргаан. Зээлдэгч компани нь зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарийг удаа дараа зөрчиж, үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөрөө хуримтлуулсан тул нэхэмжлэгч банк зээлийн гэрээг цуцалж, үлдэгдэл өр төлбөр болон гэрээнд заасан нэмэгдүүлсэн хүүг гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг шийдвэр гүйцэтгэхээр шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч нь төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн тул гэрээг цуцалж, үндсэн зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг дуудлага худалдаанд оруулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Төсөл хэрэгжүүлэх газрын эзэмших эрхтэй холбоотой захиргааны шийдвэрийн улмаас төлбөр төлөх боломжгүй болсон тул давагдашгүй хүчин зүйлийн улмаас зээлийн хүү болон нэмэгдүүлсэн хүүгээс чөлөөлөгдөх ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн ханган, хариуцагч нарын давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн, учир нь хариуцагч талууд төсөл хэрэгжих газрын эрхтэй холбоотой маргааны улмаас төлбөр төлж чадахгүй болсон нь Иргэний хууль 220.1-д заасан өөрчлөгдсөн нөхцөл байдалд хамаарахгүй тул зээлийн хүү, нэмэгдүүлсэн хүү төлөх үүргээс чөлөөлөгдөхгүй. Мөн зээлдэгч нь гэрээгээр тохиролцсон төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн тул банк нь гэрээнд заасан нэмэгдүүлсэн хүүг тооцох эрхтэй байна (Иргэний хууль 453.1, Банкны хууль 24.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлдэгч нь төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн тохиолдолд банк нь гэрээнд заасан нэмэгдүүлсэн хүүг тооцох эрхтэй байдаг тул хариуцагчийн хүүгээс чөлөөлөх хүсэлт үндэслэлгүй (Иргэний хууль 453.1, Банкны хууль 24.3).
• Төсөл хэрэгжих газрын эзэмших эрхтэй холбоотой захиргааны маргаан нь зээлдэгчийн зээлийн үүрэг биелүүлэх боломжгүй болсон нөхцөл байдал буюу Иргэний хууль 220.1-д заасан өөрчлөгдсөн нөхцөл байдал болохгүй тул зээлийн үүргээс чөлөөлөгдөхгүй (Иргэний хууль 220.1).
• Гэрээгээр тохиролцсон хүү, нэмэгдүүлсэн хүүгийн хэмжээ, тооцох нөхцөл нь талуудын чөлөөт байдлын зарчмын хүрээнд хүчин төгөлдөр байдаг (Иргэний хууль 453.1).