Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Төлбөр барагдуулах гэрээний дагуу үндсэн төлбөр, хуримтлагдсан хүү болон худалдах гэрээний алдангийг гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч тал нь өмнөх худалдах гэрээний үлдэгдэл төлбөр болон тооцогдсон хүүгийн өрийг төлбөр барагдуулах гэрээнд тусгаж, төлөгдөөгүй үлдэгдэл болон хуримтлагдсан хүү, алдангийг гаргуулахыг шаардсан. Хариуцагч талууд нийлүүлсэн тээврийн хэрэгсэл нь эвдрэлтэй, чанар муутай байсан тул сэлбэг хэрэгслийн зардал болон хохирлыг тооцож, төлбөр барагдуулах гэрээг хүчингүй болгох сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Төлбөр барагдуулах гэрээ нь худалдах гэрээний салшгүй хэсэг тул гэрээний дагуу тооцогдсон хүү болон худалдах гэрээний алдангийг үндсэн төлбөрийн үлдэгдэл дээр тооцож гаргуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нийлүүлсэн эд хөрөнгө доголдолтой байсан тул засварын зардал, сэлбэг хэрэгслийн төлбөр болон орлого алдсан хохирлыг тооцож, төлбөр барагдуулах гэрээг хүчингүй болгох, хохирлыг гаргуулах шаардлагатай гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын зарим хэсгийг, хариуцагч нарын сөрөг нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж, бусдыг нь хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын нэмэлт хэсгийг хангаж, хариуцагч нарын сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь хариуцагч тал тээврийн хэрэгслийн эвдрэл гэмтэл гарсан талаар мэдэгдсэн боловч гэрээнд заасан журмын дагуу хамтран акт үйлдэж, фото зургаар баримтжуулж чадаагүй тул эвдрэлийн хохирлыг нэхэмжлэх үндэслэлгүй байна. Мөн төлбөр барагдуулах гэрээ нь худалдах гэрээний салшгүй хэсэг тул худалдах гэрээний алдангийн заалт хэвээр мөрдөгдөхөөр тохиролцсон байсан тул төлбөр барагдуулах гэрээний дагуу тооцогдох хүү, алдангийг гаргуулах нь зүйтэй гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдах гэрээний алдангийн заалт нь төлбөр барагдуулах гэрээгээр хэвээр мөрдөгдөхөөр тохиролцсон бол төлбөр барагдуулах гэрээний дагуу төлөгдөөгүй үнийн дүнд алданги тооцох үндэслэлтэй (Төлбөр барагдуулах гэрээ 2.2).
• Гэрээнд заасан эвдрэл гэмтэл мэдэгдэх, хамтран акт үйлдэх журмыг баримтжуулж чадаагүй тохиолдолд эвдрэлийн хохирлыг нэхэмжлэх үндэслэлгүй (Худалдах гэрээ 4.5).
• Төлбөр барагдуулах гэрээ нь өмнөх худалдах гэрээний салшгүй хэсэг байсан тул гэрээний дагуу тооцогдсон хүү, алдангийг үндсэн төлбөрийн үлдэгдэл дээр тооцох нь зүйтэй (Төлбөр барагдуулах гэрээ 2.2).